江苏仪征某大型休闲商业左岸时尚购物公园营销定位报告.pptVIP

功能定位 集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、商务于一体主题式大型情景ShoppingPark 开放式主题公园+Shoppingmall的商业开发理念（即Shoppingpark）。倡导在旅游中购物，在购物中旅游的消费模式，给消费者带来全新购物体验，提升仪征市整体商业发展水平。 第三十页，共七十二页。 功能定位阐释 集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、酒店、商务于一体的主题式、情景式的大型购物中心是目前国际上非常流行的一种新型商场，它与传统百货综合商场的区别在于：情景主题的出现改善了人们的购物环境，改变了人们的消费行为，它带给人的是多姿多彩的生活体验。现代情景主题商场卖的是好感觉、好体验、好心情。 新型的商业形态将带来无限关注、带动无限人流、带来新的无限商机，个性化和国际化的消费模式，充分体现现代综合消费，展示时尚产品，引领流行风潮； 本项目将建成仪征市地标性商业物业，其出现将彻底改变仪征市的商业格局 第三十一页，共七十二页。 大型购物中心（SHOPPING MALL）简介 定义：SHOPPING?MALL）的定义:在统一的管理之下进行规划建设的商业综合体，然后把各个零售店面出租给单个零售商，并交由管理机构统一管理和控制的具有多功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心。 基本组成：由于大型购物中（SHOPPINGMALL）强调功能的多样化，因此在功能设施的配置上不仅要满足购物需要，而且也要满足文化、娱乐、旅游和餐饮等需求，这些功能设施将:大为提高购物中心的吸引力；延长消费者在购物中心的停留时间；从而增加消费者目的性消费和非目的消费的机会。 零售设施：核心百货商店、超市、专卖店、室内步行街等； 文化娱乐休闲设施：电影院、图书中心、游乐中心、体育场等； 餐饮设施：吃喝庭院、餐馆、咖啡屋、酒吧等； 服务设施：咨询中心、售后服务中心、配送中心、银行、展览场、表演场、汽车 修理场、园景中心等； 附属设施：停车场等； 特征：严格地说，大型购物中心不是一种独立的业态，而是一种结合多种业态，多种功能的大商业形式，大致有以下几项特征： 其开发、设立、经营都在统一的组织体系下运作，拥有1－2个核心店和众多提供商业及服务的场所； 顾客能进行比较购物，并满足一次购足的要求及休闲与精神享受； 无顾客层次限制； 有更新地区或创造新商圈的贡献，有相邻而方便的停车场。 第三十二页，共七十二页。 本项目核心理念 充分体现现代综合消费，展示时尚产品，引领流行风潮，做城市的橱窗，最大限度地开发本项目的展示功能 第三十三页，共七十二页。 本项目的三大特征 个性化和国际化的消费模式 集中展示现代时尚生活消费于一体 集中体现现代商业新兴业态于一体 第三十四页，共七十二页。 功能 内容 购物 两家以上主力店（一家大型综合百货以及一家专业性大型连锁店）、多家服装专卖店以及其他连锁专卖店（女装店、男装店、童装店、婴儿装、休闲服装），个体经营的独立街铺，包括餐饮街、珠宝店、家居店，文化街、图书店、建材装饰店、服装街、电子街、酒吧街，在适度、合理的原则下，业态组合丰富，经营品种琳琅满目 餐饮 中西快餐、中餐、西餐、冷饮、咖啡店、小吃店、酒吧、茶艺馆、特色店（如日韩料理店、美国丹迪当、麦当劳或肯德基等） 娱乐 百老汇露天电影剧场、室内攀岩等运动设施、儿童游乐场、冒险乐园、小型影视厅、游戏机、商场表演区等 休闲 书店、音像城、文化廊、水族馆、美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、高级休闲场所、陶吧、减肥沙龙、旅行社等 旅游 “以景带商”、“以节带商”、“以游带商”，充分发挥游览景点的扩散效应，挖掘商业发展的整体优势，形成一块历史文化和商业文化内涵丰富、以具有与众不同的休闲和观光为主体的游览商业区。 商务 写字楼以及相关会议、商务等方面的配套 本项目六大功能 第三十五页，共七十二页。 本项目的商业形态 集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、酒店、商务于一体的主题式的大型情景购物公园 以大型百货商场和大型超市为旗舰店，专卖店、个体独立店为辅助店的多种商业形态的组合 商业形态将充分满足购物、休闲、旅游、文化、娱乐、休闲等方面的功能。 仪征的商业发展还处于初级阶段。外地商家（苏果、嘉得利、五星）的进入提升了仪征的商业形象。但对于步行街而言，辅助店与主力店相结合的商业模式仍较为缺乏。按照商业中的磁极理论，以知名商场或大型超市为购物场所是商业磁场中的磁极，也是吸引人流的关键点和锚固点。因此有必要引进国际知名商家的进入，提升项目的档次，集聚人气