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* Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts 完全产权调换模拟计算表2 第三十页，共四十五页。 完全货币补偿模拟计算表3 第三十一页，共四十五页。 典型实例4 案例照片\4 第三十二页，共四十五页。 部分产权调换模拟计算表1 第三十三页，共四十五页。 完全产权调换模拟计算表2 第三十四页，共四十五页。 完全货币补偿模拟计算表3 第三十五页，共四十五页。 典型案例5 案例照片\5 第三十六页，共四十五页。 部分产权调换模拟计算表1 第三十七页，共四十五页。 完全产权调换模拟计算表2 第三十八页，共四十五页。 完全货币补偿模拟计算表3 第三十九页，共四十五页。 典型实例6 案例照片\6 第四十页，共四十五页。 部分产权调换模拟计算表1 第四十一页，共四十五页。 完全产权调换模拟计算表2 第四十二页，共四十五页。 完全货币补偿模拟计算表3 第四十三页，共四十五页。 谢 谢 ! 第四十四页，共四十五页。 内容总结 江都市小纪镇万顷良田工程项目拆迁评估培训。建筑面积（该户评估丈量时房屋总建筑面积）。房屋价格（被拆迁房屋重置折扣价值）。供人日常生产生活使用，房屋层高在2.2米以上，具有上盖且结构牢固的永久性建筑物。房屋成新修正：根据房屋日常使用维护状况并结合建筑年代综合评定房屋的新旧程度。房屋状况修正、成新修正和层高修正之间的关系是连乘。附属物是指固定在宅基地范围内的不可移动或移动后就被破坏原有功能的设施。”所以农民居住房屋使用的土地属农民集体所有。违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。若被拆迁人选择产权调换，可以享受两次搬迁补助费用，其中第二次的搬迁补助费用在房屋安置时结算。谢 谢 第四十五页，共四十五页。 * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts * Content Layouts L/O/G/O 江都市小纪镇万顷良田工程项目拆迁评估培训 江苏中诚房地产评估咨询有限公司 2011年8月8日 第一页，共四十五页。 培训内容 房屋评估报告的样式及内容 价格评估的技术路线及文件依据 补偿安置政策的解读 典型案例补偿安置费用模拟计算 4 1 2 3 第二页，共四十五页。 房屋评估报告的样式及内容 房屋评估报告的样式 房屋评估表（房屋评估样表） 第三页，共四十五页。 房屋评估报告有四张表格组成 一、房屋拆迁分户评估结果汇总表 二、房屋价格评估明细表 三、附属物价格评估明细表 四、装修价格明细表 房屋评估报告的内容 第四页，共四十五页。 评估结果汇总表中重要的信息有： 建筑面积（该户评估丈量时房屋总建筑面积） 房屋价格（被拆迁房屋重置折扣价值） 装修价格 附属物价格 评估总价及说明栏 房屋分户评估结果汇总表中信息 第五页，共四十五页。 什么样的房屋可以计算房屋建筑面积 供人日常生产生活使用，房屋层高在2.2米以上，具有上盖且结构牢固的永久性建筑物。 评估结果汇总表中的建筑面积的内涵 结果汇总表中的房屋建筑面积是指在评估时按房屋现状丈量的建筑面积，它不反映房屋的合法性，房屋的合法性以房屋权属证书《村镇房屋所有权证》或房屋准建手续《村镇房屋建设工程规划许可证》（准建证）为判定依据。 房屋建筑面积基本规则 第六页，共四十五页。 房屋价格评估明细表 1、房屋价格评估表中的评估金额为房屋的重置折扣价值（即房屋重置价格扣除使用折旧以后的价格）。 2、房屋重置价格并不是房屋的“建造价格”，它是相对于拟安置房屋(全新状态)的重置价格而评定的价格。本项目拟安置房屋的重置价格为550元2。 房屋价格评估 第七页，共