租赁会计与融资租赁会计讲义.pptVIP

4 销售式租赁 ?销售式租赁的定义 对出租人而言，租赁开始日，租赁资 产的公允价值与其账面价值存在差异 的融资租赁。 ?销售收入、销售成本的计算 ?会计处理 第三十页，共四十三页。 租赁收款额 ＋ 未担保余值 ＝租赁投资总额 未 实 差额 现 租赁收款额 ＋ 未担保余值 ＝租赁投资总额 租 现值 现值 现值 赁 收 差额 租赁资产成本 益 资产售价 — 销售成本 ＝ 销售毛利 （销售收入） 第三十一页，共四十三页。 第十一章 租赁会计 第一页，共四十三页。 我国的融资租赁业发展现状 1 经外经贸部审批成立的中外合资租赁公 司已有42家，债权余额约30亿美元。 2 经中国人民银行审批成立的金融租赁公 司有15家；资产总额约200亿人民币。 第二页，共四十三页。 3 近7000家企业通过合资租赁公司采取融 资租赁方式引进设备进行了技术改造 4 民航企业中，国内拥有的500余架70座 以上的干线飞机中，90％是租赁而来 未来的各位CFO及CPA，您将如何应对我国迅速发展的租赁业？ 第三页，共四十三页。 案例： 格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4年。 方案一：以现金10万元购买。机器按直线法折旧，无残值。 方案二：租赁这台机器，每年年初支付35000元的租金。租约不可撤消，租期届满、机器归格林公司所有。 方案三：租赁这台机器，每年年初支付租金38000元。租约可随时撤消，租期届满、机器退还给出租人。 第四页，共四十三页。 问题： ?上述三种不同方案，对格林公司的财务状况、经营成果有何影响？ ?格林公司应如何决策？ 第五页，共四十三页。 第一节 租赁会计概述 第六页，共四十三页。 一、租赁及其特点 1 租赁的定义 ? 约定租期 ? 出租人出让资产使用权，获取租金 ? 承租人支付租金、取得资产使用权 ? 协议或业务活动 2 租赁的特点 ◆ 所有权与使用权相分离 ◆ 融资与融物相统一 ◆ 灵活方便 第七页，共四十三页。 租赁与分期付款购买的区别 租 赁 分期付款购买 １所有权 归属不同 租赁期内资产所有权归出租人 商品交付或合同生效时商品所有权转移给购买方 ２业务涉及的当事人不同 3 对象不同 包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人 转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制 买卖双方：买方购入商品，卖方提供商品 限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产 第八页，共四十三页。 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁 指融资租赁以外的其他租赁 二、租赁的种类 1 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬 是否转移分 ◆融资租赁 ◆经营租赁 目的不同 风险报酬不同 权利不同 租约不同 租期不同 租金不同 第九页，共四十三页。 即售后回租，它是企业将现有资产（固定资产或存货）先行出售，然后再向购买者租回，重新获得资产的使用权。 2 按租赁资产的资金来源分 融资租赁，经营租赁，回租 ◆由出租人垫付资金的租赁 ◆多方出资购置或制造资产 的租赁 杠杆租赁 ◆无需垫付资金的租赁