月_别墅商务样板区_产品建议_营销推广策略.pptVIP

1.1 湖州城市研究 1.2 湖州楼市分析 1.3 典型个案分析 1.4 未来市场供应 1：市场研究 第二十七页，共五十七页。 西南片区，以高层为主，预计体量约2.7万方，总套数约230余套 未来两年公寓市场供应 Q1 2011 2012 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2013 浅水湾 西西那堤 …… 未来两年内湖州公寓产品供应量较大，特别是西南片区、湖东片区是未来主力供应区域，在户型、总价上与本案产品存在竞争较小。 西南片区，以小高层、高层为主，预计体量约10万方，总套数约750余套 星汇半岛二期 西南片区，以小高层、高层为主，预计体量约10万方，总套数约780余套 丽水湾 西南片区，以多层、高层为主，预计体量约4.4万方，总套数约780余套 香榭里 西南片区，以多层、高层为主，预计体量约4万方，总套数约300余套 阳光水岸 西南片区，以多层、高层为主，预计体量约5万方，总套数约500余套 凤凰明珠 凤凰片区，以多层、高层为主，预计体量约4.9万方，总套数约244套 凤凰城 凤凰片区，以多层、高层为主，预计体量约9.6万方，总套数约905套 绿城御园 凤凰片区，以多层、高层为主，预计体量约4.8万方，总套数约270套 翰林世家 凤凰片区，以多层、高层为主，预计体量约7万方，总套数约500套 天鸿天际 凤凰片区，以多层、高层为主，预计体量约13万方，总套数约765套 上湖城 湖东片区，以多层、高层为主，预计体量约8万方，总套数约640套 新华府 湖东片区，以多层、高层为主，预计体量约7万方，总套数约875套 香墅里 湖东片区，以多层、高层为主，预计体量约2.2万方，总套数约143套 项目入市时 剩余超100万方 第二十八页，共五十七页。 总建筑面积约5.4万方，共263户，物业类型有高层住宅和法式排屋，预计2011年上市。 总建筑面积2.9万方综合体，物业类型为住宅、排屋等，其中排屋面积约0.7万平米，户型面积277平米左右。预计2011年上市。 总建筑面积6万方，物业类型为排屋、双拼、叠加别墅截至目前已售5.6万方；户型面积171~283平米。目前排屋价格在13000元/平米，叠加价格7800元/平米。 总建筑面积36万方，物业有多联别墅、双联别墅、小院别墅和公寓等。户型面积220~532平米，目前有5套房源在售，价格在12000元/平米。 总建筑面积36万方，包含法式排屋、独立官邸和高层、多层等高端物业。公寓面积在140-200平方米 ，联排面积在270~420平米，公寓均价9000元/平米，联排起价600万/套。 总建筑面积约7.2万方，欧式山地别墅，物业类型为独幢别墅及联排等，共130多套别墅，一期推出49套（仅剩1套），户型面积在400-750平方米之间，二期房源即将推出，目前价格17000元/平米。 总建筑面积约5万方，物业以联体别墅为主，以独具特色的中式建筑三原色黑、白、灰为主色调，结合中式建筑特有的徽派坡屋顶、马头墙、包故事、艺术假山、景墙等 总建筑面积约100万方，物业有独栋别墅、联体别墅、花园洋房、观湖公寓 、超五星酒店、奥特莱斯世界名牌折扣中心 。其中别墅等住宅建筑面积约69万方，酒店约7万方，奥特莱斯世界名牌折扣中心 约19.8万方，商业约5.8万方。 未来两年别墅市场供应 Q1 2011 2012 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2013 太湖兰亭 东方国际别墅 芭蕾雨 上湖城 香墅里 中奥美泉宫 …… 未来两年内湖州别墅产品供应量较大，特别是南太湖片区、湖东片区是未来主力供应区域，总价上与本案产品存在直接竞争。 绿城御园 凤凰明珠 香榭里 巴黎春天 总建筑面积约5.7万方，共263户，预计2011年上市。 总建筑面积约14万方，物业类型为法式高层住宅和排屋。 项目入市时 剩余超160万 第二十九页，共五十七页。 1、产品风格和类型丰富多异，以欧美风格和中式院落别墅为主；产品类型涵盖了双联、多联、类独幢、小院别墅等类型，从偏好上来看，更趋于欧美风格。 2、就成交区域来看，不再局限于南太湖区域、仁皇山、市中心等传统区域，新兴的西南新区板块、湖东区域对客户的吸引力日益增强，幸福里、西西那堤、东方国际别墅、上湖城等项目也是市场关注焦点。 3、就成交价格来看，总体保持平稳上涨态势，目前西南新城区域普通住宅均价在均价在7500~8200/㎡ ，别墅均价在11000~13000元/㎡左右。与其它区域相比，板块价值仍有待挖掘，销售价格仍有较大提升空间。 4、就成交客户类型来看，湖州市场是典型的区域型市场，因此竞争对手不仅仅局限于区域内。西南新城区域因偏商务经济类型，因此自住兼投资型类客户较多，而其它区域则以自住型客户居多，主要是区域内客户及