南昌市红谷滩区域商业调查报告.pptVIP

商业名称 丰和都会 地理位置 红谷滩区丰和大道、绿茵路（红谷三路）交汇处 建筑规模（㎡） 55000 商业规模（㎡） 1200 投资商 森兴房地产有限公司 策划代理 佳睿不动产 物业管理 丰安物业 总铺位（个） 10 面积（㎡/间） 40—150 销售价格 11000-12000元/平米 租金水平 30元/平米，上下两层一起出租 销售率 80% 开业率 70% 停车位 社区内有地下停车位150个 管理费 1.20元/平方米·月 工程进度 已交付 备 注 第二章　红谷滩区域商业调查 第一节 红谷滩商业供应状态分析 全程整合运营服务缔造者 第六十二页，共一百一十六页。 商业名称 正荣·红谷现代城 地理位置 红谷滩区新区丰和中大道1368号 建筑规模（㎡） 50000 商业规模（㎡） 2340 投资商 江西正耀市政建设有限公司 策划代理 天睿不动产策略机构 物业管理 深圳恒基物业 总铺位（个） 17 面积（㎡/间） 60-160 销售价格 10000-11000元/平米 租金水平 25元/平米 销售率 100% 开业率 11% 停车位 管理费 1.3元/平米 工程进度 已交付 备 注 销售势头很好，多为投资 第二章　红谷滩区域商业调查 第一节 红谷滩商业供应状态分析 全程整合运营服务缔造者 第六十三页，共一百一十六页。 红谷滩未来主力商业布局 1.西雅图国际商务会馆，拟 设家乐福，1.8 万㎡； 2.国际金融大厦，拟设欧尚超市， 1.2万㎡；百安居建材连锁超市， 2万㎡； 3.洪客隆第一街区，3.5万㎡; 4.中兴商业广场, 3.7 万㎡; 5.世贸中心世贸商城MALL，商业14.5 万㎡; 6.洪城大厦超市， 7.联发广场，商业3.5万㎡; 8.本案，拟设沃尔玛，面积3.5万㎡; 9. 万达商业，面积不详； 10.金融大街，占地330亩，商业面积暂时不详。 2 6 8 7 3 5 4 1 10 9 第二章　红谷滩区域商业调查 第一节 红谷滩商业供应状态分析 全程整合运营服务缔造者 第六十四页，共一百一十六页。 小 结 红谷滩的商业供应面积较大，部分前期项目大多只销售不经营，目前售价在11000左右，多数销售状况良好而经营不佳； 根据未来的主力商业分析，区域内未来的商业有可能分为两块，北：金融大厦周边，南：怡园路周边；中间则以红谷大道串联起来； 基于以上情况，本项目商业利润最大化和夺取区域商业较高地位的任务，是相当艰巨的； 第二章　红谷滩区域商业调查 第一节 红谷滩商业供应状态分析 全程整合运营服务缔造者 第六十五页，共一百一十六页。 第二节 红谷滩商业零售总额分析 第二章　红谷滩区域商业调查 全程整合运营服务缔造者 第六十六页，共一百一十六页。 表一：各城区社会消费品零售总额对比（单位：亿元） 县?? 区 2004年 同期增减% 2005年 同期增减% 2006年 同期增减% 2007年上半年 同期增减% 全 ?? 市 265.85 16.75 307.49 15.66 358.40 16.58 202.22 18.2 西? 湖 82.04 18.01 95.64 16.57 111.07 16.14 62.2 17.65 东? 湖 78.70 17.71 91.66 16.47 106.41 16.09 58.74 14.37 青山湖 23.55 20.10 27.74 17.78 32.76 18.09 18.6 17.91 青云谱 11.27 20.10 13.57 20.41 16.82 23.99 10.67 32.71 红谷滩 7.46 14.95 8.58 15.01 10.22 19.09 ?14.60 42.85 红谷滩的消费零售总额，从2006年才开始从速度上超过青山湖区，排在全市 第二的位置，2007年上半年则以42.85%的增长速度位居全市各区第一。 第二章　红谷滩区域商业调查 第二节 红谷滩商业零售总额分析 全程整合运营服务缔造者 第六十七页，共一百一十六页。 表二：各城区2006年社会消费品零售总额中 限额以上企业数据对比（单位：亿元） 城? 区 限上合计 ? ? 限上批零 ? ? 限上住餐 ? ? ? 2006 2005 增减% 2006 2005 增减% 2006 2005 增减% 东? 湖 56.89 50.42 12.8 50.76 45.07 12.6 6.13 5.35 14.4 西? 湖 44.53 39.78 11.9 39.15 34.91 12.2 5.38 4.87 10.3 青山湖 18.43 14.44 27.6 16.70 13.35 25.1 1.73 1.09 58.6 青云谱 11.25 7.88 42.8