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长沙市郊小产权房问题成因及其治理 长沙市郊小产权房问题、成因及其治理 　　[摘要]针对中部地区省会城市长沙市深入实地考察，认为长沙市城乡结合部、城中村集中表现为建造在集体建设用地上的普通住宅型小产权房，其分布零散隐蔽、交通区位较好，价格低廉，主要根源于尚未建立城乡统一建设用地市场，房产市场价格虚高及住房供需失衡;需要探析治理小产权房的宏观规范与微观规制、长期查惩与短期引导、增进供应与理顺需求、把控增量与化解存量的长效治理机制。 　　[关键词]小产权房;成因;治理;长沙市郊 　　[中图分类号]f293.31[文献标识码]a 　　针对长沙市郊政府征地“剪刀差”效应过强，被征地农民得不到健全社会保障，房产市场价格虚高及住房供需失衡，小产权房屡禁难绝影响城市发展规划等问题进行探究，认为研究长沙市郊小产权房区域治理的长效机制至关重要。 　　本文从概念上分广义和狭义两种维度来界定小产权房：广义上的小产权房是指与城市完全产权的商品房相比较，房屋产权受到相应限制，一般包括产权不完全或产权受一定限制的经济适用房、集资房以及廉租房等住房;本文针对长沙市郊研究的狭义小产权房是指在农民集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等相关税费，除向本集体经济组织销售外还面向社会公开售卖，是由购买人与开发商、乡政府或集体经济组织签订购买协议，不具有国家房管部门颁发产权证的房