房地产程序培训报表指标填报详解.pptVIP

期房销售套数 指标解释 指报告期内销售的正在建设尚未竣工的商品房屋合同中总的成套住宅数量。 数据来源 本指标应取自报告期内正式签订的商品房期房销售合同。 第六十一页，共九十三页。 待售面积 指标解释 指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。按照商品房待售时间的长短可以划分为待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。 数据来源 本指标应从企业工程部门和企业销售部门共同取得，根据企业报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积填报。 为时点指标，不因投资结束而结束，只要有待售面积，就要一直结转到下一个报告期。 第六十二页，共九十三页。 房地产开发企业资金和土地情况 (X204-2表) 第六十三页，共九十三页。 ≥各项目自本年完成投资之和 第六十四页，共九十三页。 资金来源填报三个原则 按单位填报，用于房地产项目开发的款额。 资金填报只计来源不计去向（即：资金来源均按项目投资的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。） 所有指标不能为负数。 第六十五页，共九十三页。 本年资金来源合计 指标解释 指房地产开发企业（单位）在本年内收到的可用于房地产开发和经营的各种资金来源数之和，包括上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金。 数据来源 本指标应取自企业的财务相关科目。由上年末结余资金、本年度内拨入、借入或以各种方式筹集的资金汇总而成。 本年资金来源合计及其中项，均为用于投资项目的实际发生数累计，而不考虑会计核算的转出。 填报时应有相应的财务凭证。 第六十六页，共九十三页。 90平方米及以下住房144平方米以上住房 以套型建筑面积为准 现房以销售合同中实测建筑面积为准 期房以预售合同中规划建筑面积为准 第二十九页，共九十三页。 办公楼 指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。 第三十页，共九十三页。 商业营业用房 指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。 第三十一页，共九十三页。 其他 凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。 小区内道路、桥梁、绿化、景观等。 人防、不住人的地下室、车库等。 第三十二页，共九十三页。 指标解释 指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。 数据来源 本指标应取自财务部门的项目成本核算资料。 本年新增固定资产的价值包括：建筑工程，安装工程，设备、工器具购置，建造和开发过程发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。 本年新增固定资产的价值不包括：以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用，因此，这种情况下，本年新增固定资产小于该项目投资完成额。 本年新增固定资产 第三十三页，共九十三页。 凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后（一般情况下以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。 凡购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就位，不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。 填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。 本年新增固定资产 本年新增固定资产≥竣工价值 第三十四页，共九十三页。 第三十五页，共九十三页。 房屋施工面积 指标解释 指报告期内施过工的全部房屋建筑面积，它包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。 数据来源 本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》。 如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。 第三十六页，共九十三页。 房屋施工面积 施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的施工面积。不包括上年已经完成的整栋房屋面积及未开始施工的整栋房屋面积。 施工面积为跨年度累计指标，包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍