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地籍测量 对宗地权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把宗地及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。 地籍测量图 表明每宗地块的位置、行政境界、权属经界、面积块编号、地点、地类等的平面图。 第十九页，共四十四页。 房地产测绘 通过吧房地产要素图示化，绘制符合规范要求的图、表，准确地反映房地产权属状况和自然资源状况，为核实房地产权属提供依据的活动。 房地产图 将每幢房屋，每宗地块的形状、位置以及有关市政设施，缩绘成一定比例的相似图形。 房地产分幅平面图 全面反映房屋、土地的位置、形状和权属等状况的基本图。 第二十页，共四十四页。 房地产丘平面图 房地产分幅平面图的局部图。以门牌、户院、产别及所占的土地范围，分丘绘制成图，每丘一张。 房屋分层分户平面图 在房地产分丘平面图的基础上，以一户房屋所有权为单位，绘制成德房屋全属范围的细部图。 房屋产别 房屋财产按其所有权归属和管理形式不同而划分的类别。 房屋产权面积 房屋产权人依法拥有房屋的建筑面积。 第二十一页，共四十四页。 公有房屋 所有权归国家或者集体所有的建筑面积。 异产毗邻 不同归属的房产，其结构相连或具有共同部位，共有或共用设施、设备和附属建筑的房屋。 专有所有权 一幢建筑物，有多个房屋产权人共同拥有时，各房屋产权人对建筑物在构造上能明确区分的专有部分享有的所有权。 第二十二页，共四十四页。 房地产共有权 两个或两个以上的权利主体共有一宗房地产或一宗房地产某一部分的权益。 共有面积 为多个房屋产权人所共同拥有的建筑物面积，不分份额。 房地产抵押人 在房地产抵押合同依法成立时，房地产权利人以不转移房地产占有的方式，向相对人提供债务担保的债务人。 房地产抵押权人 在房地产抵押合同依法成立时相对于房地产权利人的债权人。 第二十三页，共四十四页。 房地产住宅的层数划分的规定 低层住宅：为1-3层（且建筑高度不大于11米）? 多层住宅：为4-6层（且建筑高度不大于24米） 中高层住宅：为7-9层（且建筑高度不大于30米）（不含6跃7） 第二十四页，共四十四页。 物业管理相关知识 居住小区 以住宅楼房为主体并配有商业网点、文化教育、娱乐、绿化、共用和公共设施等而形成的居民生活区。 房屋设备 房屋建筑内部附属设备的简称。它是房屋建筑实体的一部分。 用途转变 将某种用途的物业改变为另一种用途。 住宅共用部位 住宅楼由多个所有权人共同拥有时，其主体承重结构部位和公用面积所构成的部位。 第二十五页，共四十四页。 住宅共用设施设备 住宅楼由多个所用人共同拥有时，其共用的房屋的设施设备。 共用建筑面积 商品房销售时，不能由各购房业主独自使用，而为全体业主共用的部分 前期物业管理 房屋自出售之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 第二十六页，共四十四页。 物业管理委员会 经物业产权人大会选产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。 物业管理单位 依法定程序设立，以物业管理为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的，具有独立法人资格的经济组织。 物业管理接管验收 物业所有人将物业管理权委托给物业管理单位时，双方就物业的现状进行清点、检验、验收、记录和交接工作。 第二十七页，共四十四页。 物业管理收费 物业管理单位接收产权人、使用人委托，对物业进行管理、维护和提供其他相关的服务所收取的费用。 物业管理收入 物业管理企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收费、公众代办性服务收入和特约服务收入。 维修基金 商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共有部位、公有设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。 业主公约 业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。 第二十八页，共四十四页。 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的 用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七 十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育 用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或 者其他用地五十年。 第二十九页，共四十四页。 一、基本规划术语 住宅用地：住宅建筑基底及其四周合理间距内用地（含宅间绿地和宅间小路）的总称。 配建设施：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 建筑间距：前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获