房屋建筑面积计算规则.pptVIP

第六十页，共八十九页。 （二）不计算建筑面积的范围 （1）与建筑物内不相连通的建筑部件。建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 （2）骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。 第六十一页，共八十九页。 第六十二页，共八十九页。 第六十三页，共八十九页。 【答案】A 【解析】有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 第二十八页，共八十九页。 （15）门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 第二十九页，共八十九页。 （16）门廊、雨篷 门廊 按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积 雨篷 有柱雨篷 按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积 无柱雨篷 结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 第三十页，共八十九页。 第三十一页，共八十九页。 第三十二页，共八十九页。 （17）设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 第三十三页，共八十九页。 (18)围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。 第三十四页，共八十九页。 第三十五页，共八十九页。 【例5.2.6】如图5.2.27所示建筑物宽10m，计算其建筑面积。 【解】建筑面积=（0.1+3.6+2.4+4.0十0.2）×10+0.3×10×0.5=104.5m2。 第三十六页，共八十九页。 （19）建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积，结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。 第三十七页，共八十九页。 ①室内楼梯包括了形成井道的楼梯（即室内楼梯间）和没有形成井道的楼梯（即室内楼梯），即没有形成井道的室内楼梯也应该计算建筑面积。 第三十八页，共八十九页。 ②有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。图5.2.29为地下室采光井，按一层计算面积。 ③当室内公共楼梯间两侧自然层数不同时，以楼层多的层数计算。如图5.2.30中楼梯间应计算6个自然层建筑面积。 第三十九页，共八十九页。 第四十页，共八十九页。 4.建筑物内的管道井，其建筑面积计算说法正确的是（ ）。【2014】 A.不计算建筑面积 B.按管道井图示结构内边线面积计算 C.按管道井的净空面积的1/2乘以层数计算 D.按自然层计算建筑面积 第四十一页，共八十九页。 【答案】D 【解析】建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。 第四十二页，共八十九页。 （20）室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 ①层数为室外楼梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数。 ②利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积。 第四十三页，共八十九页。 第四十四页，共八十九页。 （21）在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 第四十五页，共八十九页。 判断阳台是在主体结构内还是在主体结构外是计算建筑面积的关键。 1)砖混结构。通常以外墙来判断。 2)框架结构。柱梁体系来判断。 第四十六页，共八十九页。 3)剪力墙结构。分以下几种情况： ①阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内； ②相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内； ③相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外； ④相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外。 4)阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况： ①角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内； ②角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外。 第四十七页，共八十九页。 第四十八页，共八十九页。 （22）有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 第