房地产评估（第二版）俞明轩-第6章.pptVIP

《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第七节 市场比较法应用举例 有一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似的于2011年进行交易的6宗地，具体情况如下： 宗地 成交价（元/平方米） 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 A 680 4月 +1% 1.3 0 +1% B 610 4月 0 1.1 0 -1% C 700 3月 +5% 1.4 0 -2% D 680 5月 0 1.0 -1% -1% E 750 6月 -1% 1.6 0 +2% F 700 7月 0 1.3 +1% 0 G 7月 0 1.1 0 0 《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第七节 市场比较法应用举例 该城市地价指数表为： 另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1 ~ 1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，评估该宗土地2011年7月的市场价值。 时间（月）