江苏溧阳团结路地块项目定位及前期营销方案.pptVIP

劣势分析：地段劣势：项目虽然地处政府重点发展的区域，但是相对其他楼盘来说位置较偏。与盛世华城——西区最佳配套区域的距离在1公里左右，有一定的地段劣势。学区劣势：项目虽然靠近省溧阳中学、外国语学校，但是有一定距离。特别是项目周边缺乏小学、幼儿园的配套，这一点是项目比较大的一个缺陷。交通劣势：项目周边基本上为空地，没有公交线路。高压线问题：项目地块内有高压线，从南到北贯穿地块，高压线所拥有的辐射等问题，会影响客户对项目的评价。 劣势分析 项目分析 第三十页，共七十九页。 优劣势总结：万宏观点一：项目拥有“左右逢源”的地段优势项目地处西南板块，距离西区的科教重点区域很近；同时随着龙亭路的建设，项目可以很方便的到达边界市场、福田中心、大润发等南区的中心。项目可以享受西区和南区两个板块的配套优势 万宏观点二：前景是光明的，道路是曲折的项目地块具有非常好的前景，包括体育中心、西湾公园、规划小学等等，未来的配套会相当完善，前景是一片光明。但是从当前的现实情况来看，配套还是相对缺乏。 劣势分析 项目分析 第三十一页，共七十九页。 [花园洋房] [别墅复式] [高层住宅] [楼盘定位] PART 3 产品定位 第三十二页，共七十九页。 项目产品定位的依据：市场角度：产品差异化路线项目地处西区偏南区域，在地段及配套方面与竞争楼盘比具有较大劣势。这就要