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深圳房地产经纪人员身份验证的初步实践 文档信息 ： 文档作为关于“金融或证券”中“期货”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文5249字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：深圳房地产经纪人员身份验证的初步实践 2 一、人员身份验证机制的内涵 2 二、深圳市房地产经纪人员身份验证机制的缘由 2 （一）从业的进入门槛相对低，需将人员风险管理前置 2 （二）法律法规不健全，无强制约束监察手段 3 （三）交易过程“穿堂入户” 3 （四）社会治安管理的补充和完善 4 三、行业内人员身份验证机制的可行性和难点 4 （一）政策支持 4 2.政府支持向社会组织购买服务工作 5 （二）技术可行性分析 5 （三）数据安全性分析 5 （一）对个人身份信息调用必须保护公民合法权益 6 （二）需要政府部门“放下身段” 6 四、行业内身份验证机制的实施路径 6 五、结论 6 文2：水利职工医院成本核算的初步实践 7 一、推行成本核算的起因 7 二、推行成本核算的方案 7 三、推行成本核算的实效 8 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 文章致谢（模板） 10 正文 深圳房地产经纪人员身份验证的初步实践 文1：深圳房地产经纪人员身份验证的初步实践 2007年来，深圳市房地产市场发展迅猛，尤其是二手房交易量逐年攀升，市场自此进入了“存量房”时代。根据深圳市房地产中介协会的行业管理经验和数据统计，深圳市的房地产经纪行业从业人员流动性高，且从业人员社会背景复杂，素质良莠不齐，随着房价达到高位，经手的钱财金额也逐渐增长。建立相对完善的房地产经纪人员风险预警机制是完善深圳市房地产经纪行业监管的当务之急。而从业人员身份验证是建立房地产经纪人员风险预警机制从的一环。本文旨在探索如何建立深圳市房地产经纪人员的身份验证机制，这在目前的国内市场也是行业自律的创举。 一、人员身份验证机制的内涵 个人信息包含个人信息的内容、数量、范围、类型、敏感程度，其中包括了身份信息。身份信息属于个人信息里敏感度最高的级别，因此个人信息还包括信息主体是否同意信息被使用，及使用的内容和范畴。 二、深圳市房地产经纪人员身份验证机制的缘由 （一）从业的进入门槛相对低，需将人员风险管理前置 随着2014年中央政府将全国房地产经纪行业人员的从业门槛由准入制改为水平评价体系，意味着短期内行业的准入门槛不再有取得全国房地产经纪人证这个硬性指标。纵观全球，房地产经纪行业没有行业门槛的国家类似英国。在英国，任何人都可以从事房产经纪这一职业，不需要官方许可或证书。同时这个行业本身也没有任何政府机构直接监管，全靠行业协会管理和行业自律。但与我国不同之处就在于，其行业协会和行业自律处于强势地位。首先，英国房地产经纪通常是自愿加入行业协会，如英国皇家测量师学会等，因为这代表着自身的信用资质。其次，自律体系可以用来监管行业，最后通过法院来裁决。而我国在这两方面显然与英国还有很大的不同。 （二）法律法规不健全，无强制约束监察手段 我国房地产的法律法规体系由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章、规范性文件和技术规范等构成。与开发企业相比，涉及到房地产经纪领域的法律法规体系屈指可数（见表1） 其次，部门规章对房地产经纪机构和人员管理、经纪活动规范、监督管理以及违反相关规定的法律责任等方面都做出较为全面系统性的规定，但行业服务方面的法律法规还处于框架构建过程中，完整性尚待完善，且规定过于笼统，缺乏可操作性。 再次，现行的法规对行业协会与政府、与其他行业协会的关系没有界定，对行业协会职能定位、运作模式和管理体制等方面的规定也是空白。 （三）交易过程“穿堂入户” 房地产经纪服务的特点决定了从业人员需要带领客户看房、托管房屋钥匙甚至代为管理房屋等，这些都为从业人员接触客户的财产、隐私提供了便捷的条件，如为不法分子利用，则会给客户的财产甚至生命安全带来极大的隐患。 2016年，深圳市房地产中介协会对深圳市的房地产经纪交易进行了规范，具体明确了居间服务的内容，此举为规范交易行为，减少客户交易风险起到积极作用。居间服务的内容具体如图1所示。 （四）社会治安管理的补充和完善 行业管理是公安机关治安管理工作的重要组成部分。尤其从业人员多的行业管理对预防犯罪、促进刑事案件的侦破起至关重要的作用。2004年开始施行的《行政许可法》规定，凡可以采用事后监管和间接管理方式的事项，一律不设前置审批。公安机关的行政许可权被大刀阔斧地削减。行业数据对公安机关的