房地产企业破产重整实务问题研究一.docVIP

房地产企业破产重整实务问题研究一 文档信息 ： 文档作为关于“法律或法学”中“商法”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文10899字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：房地产企业破产重整实务问题研究一 2 一、案情简介 2 二、本案之难点 3 三、工作实效总结及研究 3 （一）主审法院必须高度重视，全方位掌握破产案件的进程 3 （二）管理人的每项工作必须落到实处 4 1.对债务人资产接管应注意的问题 4 2.债权申报审核方面应当注意的问题 5 （1）债权申报 5 （2）债权审核 5 4.招募重整投资意向人应注意的问题 6 5.采取体外分离解决网签户债权问题，成为案件成功的创新亮点 6 6.做好信访接待工作，是破产管理人的必修课 7 7.模拟表决结果，巧妙设计分组方案，确保重整表决顺利进行 7 8.由法院和政府联手最终解决债务人股权变更过程中的问题 8 文2：房地产企业破产重整实务问题研究七 8 一、商品房买卖合同法律关系有关的债权认定原则 8 1.商品房买卖合同真实性、有效性的审查 9 2.贷款办理不成功，即使交纳首付款，也不具备优先购买权 9 3.一房二卖的认定 10 4.住宅和商铺的债权认定 10 二、民间借贷法律关系的债权认定 11 三、建设工程施工合同法律关系的债权认定 14 参考文摘引言： 16 原创性声明（模板） 16 文章致谢（模板） 17 正文 房地产企业破产重整实务问题研究一 文1：房地产企业破产重整实务问题研究一 编者按：随着我国房地产企业发展，破产重整正成为许多房地产企业面临的重大问题。如何解决好破产重整中的诸多棘手问题，依法处理好破产重整，使企业迎来新的发展机遇，对房地产破产重整企业极为重要。为此，本刊特邀多年致力于房地产企业破产重整律师服务的浙江金道律师事务所律师团队，以真实案件为例，通过连载的方式分述债权申报与审核的法律规定、如何做好破产管理人等房企关心的问题，总结房地产企业破产重整实践经验，以期对我国房地产企业破产重整实践操作有所裨益。 一、案情简介 JFY房地产公司于2010年4月21日成立，注册资本4000万元人民币。其开发的铭楼项目位于某经济技术开发区中心区块，周边配套成熟，系地铁上盖物业，项目总占地面积为13188平方米，总建筑面积74920.55平方米。在铭楼整体建筑楼盘已经结顶的情况下，由于建设资金链断缺，该项目自2014年2月起被迫停工。同时，JFY公司经营状况持续恶化，诉讼案件不断增多。面对这种情况，JFY公司股东和相关债权人开始采取自救措施，筹集资金以挽救企业。但最终因JFY公司股东和相关债权人对方案无法达成一致意见，自救以失败告终。 2015年7月24日，债权人JH置业投资有限公司以JFY公司资不抵债，无法清偿到期债务为由，向人民法院提出破产重整申请。2015年8月19日，人民法院裁定受理重整申请，指定JD律师事务所为管理人。 二、本案之难点 JFY公司负债8.85亿多元，涉及将近500名债权人，且公司涉诉案件众多，除已销售房产外，剩余绝大多数房产已被抵押或者查封，透明售房网显示可售房源只有14套。在破产企业负债多、债权人数众多且情绪不稳定、资金链断裂的情况下，如何挽救企业，使企业起死回生，能够向债权人交付房产并清偿债权，是本案的难点之所在，具体有：本案各类债权人共计500余名，如何维护社会稳定；本案如何重整；重整过程中，如何解决抵押房产解押释放、如何解决逾期竣工交付违约金、如何解决网签债权人问题、如何解决精装修交房问题；各方债权人利益不同，如何争取各类债权人支持重整计划等。 三、工作实效总结及研究 自人民法院裁定受理重整申请之日起，到2017年2月28日法院下达批准破产重整计划的裁定，JFY公司终于进入破产重整方案的实施阶段，回首18个月的艰辛历程，有很多内容值得总结。 （一）主审法院必须高度重视，全方位掌握破产案件的进程 在破产重整案件中，主审法院必须高度重视，法院强有力的指导和支持，是破产案件案件办理的根本保证。它能保证管理人工作进程顺利，能保证预定的工作计划得以完成，工作目标得以实现。JFY公司破产重整案件立案后，人民法院高度重视，分管院长亲自挂帅，选派业务能力强，专业水平高的法官组成合议庭办理本案，为管理人办理案件提供全方位的支持。法院对案件的高度重视和支持，最直接体现在对接当地党委和政府。当地党委和政府支持破产案件办理，是任何破?a重整案件成功办理必不可少的组成内容。其