世联历史文化街区商业业种筛选原则及流程.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 历史文化街区商业业种筛选原则及流程 世联研究模型 2005.07.15 第一页，共十二页。 [关键字]： 历史文化街区、商业、业种、筛选 [简介]： 此模型给出了历史文化街区商业业态业种选择的原则，以及根据原则选择具体的商业业种的流程步骤。 * 第二页，共十二页。 商业选择原则：体现历史文化街区内涵、充分考虑区域功能互补，并符合市场的需求 体现历史文化街区内涵 符合项目整体定位 符合目标消费者偏好及特征 与现有商圈商业差异化及形成加码 符合历史文化街区的建筑、环境特征 解放西路酒吧一条街：聚集了17家大小酒吧，主要是动吧，吸引年轻人 百货一条街：周边聚集了大量现代百货，主要销售高档次商品 坡子街民俗美食街：街上的火宫殿是长沙最出名的传统风味小吃食街，吸引长沙市民和外地游客，但风味餐厅没有做起来 黄兴路商业步行街：集中了大量的时尚专卖店和现代休闲娱乐场所，主要吸引年轻人 * 第三页，共十二页。 制定严谨的三步筛选流程进行太平街历史文化街区的商业业种筛选 初步筛选： 根据系统科学的筛选原则选择符合的商业业种，不符合条件的不应入选。 根据原则细选： 根据初选业种结合筛选原则结合街区商业规模、市场需求及面向客户群，选择具体的商业品种，排除不符合业种。 定义备选 业种集合 初步筛选 根据指标细选 确定本