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* * 漯河房地产市场分析 2012年7月 第一页，共三十四页。 漯河房地产市场分析 一、漯河市场销售情况分析 二、漯河市区域市场分析 三、客户购买特征总结 四、漯河市房地产市场未来走势 第二页，共三十四页。 前 言 近年来，受人民生活水平不断提高等因素刺激，漯河市房地产开发速度不断加快。政府采取正确对策，转移工作重点，以营造优美人居环境为出发点，以创宜居城市为总目标，积极引导和支持房地产业发展，并把其作为财政增收的重要渠道之一来培育，使该县的房地产开发业由小到大逐步成长起来，带动整个县域经济增长，成为市县国民经济发展的支柱产业。 目前，漯河市的商品房整体价格在2700元/-3000元/平方米左右，相对周边地级市仍处于低位。据业内人士分析，国家房地产相关宏观调控政策对三、四线城市的房价影响甚微。因此，从去年下半年漯河房地产业发展趋势来看，未来几年的商品房价格依然蕴藏较大的升值潜力。 第三页，共三十四页。 一、漯河市场销售情况分析 第四页，共三十四页。 漯河市场销售情况分析 整体来看5月份漯河商品房成交量和成交均价依然呈现出走低的局面，成交面积10.4万平方米，环比下降22.7%，同比下降38.4%。成交金额1.9亿元，环比减少25.1%，同比减少28.6%；成交均价1779元/㎡，较上月下跌56元/㎡，跌幅为3.1个百分点，较去年同期上涨了15.9%。 5月份漯河商品房成交情况 从商品房类别看，5月份新建商品房成交面积5.4万平方米，占商品房总成交面积的51.6%，较4月份提高了2.3个百分点，环比下降19.1%，同比下降22.8%；成交金额1.2亿元，占总成交金额的63.9%，较上月下降2.6个百分点，环比下降28.1%，同比下降20.3%；成交均价2197元/㎡，较上月下降273元/㎡，降幅为11.0%，较去年同期上涨3.3%。存量商品房成交面积5.0万平方米，环比下降26.3%，同比下降49.3%. 成交金额0.7亿元，环比下降19.3%，同比下降39.6%。成交均价1332元/㎡，相比上月每平方米上涨115元，涨幅为8.5%，相比去年同期上涨19.0%。 第五页，共三十四页。 漯河市场销售情况分析 2012年1-5月份房地产市场运行情况 2012年1-5月份，漯河市商品房成交总面积72.6万㎡，较去年同期减少10.6%；成交金额11.7亿元，较去年同期下降0.7%。 第六页，共三十四页。 漯河市场销售情况分析 存量商品房销售情况 2012年1—5月份漯河市存量商品房总共成交套数2745套，同比下降35.1%；成交面积38.4万平方米，同比下降19.6%；成交金额4.4亿元，同比下降21.4%。 第七页，共三十四页。 漯河市场销售情况分析 2012年1-5月份漯河市新建商品房平均单套成交面积111.3㎡，本月新建商品房平均单套成交面积为107.0㎡。整体来看漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主，置业客户对居住空间和功能还有较高的要求。而存量商品房今年1-5月份单套成交面积为139.8㎡，较去年单套平均成交面积增长23.7%，本月存量商品房平均单套成交面积为114.3㎡，较上月有较大幅度下降。 商品房成交套型面积 第八页，共三十四页。 2012年1—5月漯河市新建商品房成交均价2142元/㎡，较去年同期上涨15.2%；存量商品房成交均价1136元/㎡，同比下降2.2%。总体上来看：漯河市商品房价格近年来随着物业形态的转变，推动了房价的上涨；同时，知名开发企业入驻，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大，不同区域售价差距也较大 。 受调控政策及国内外复杂经济形势的影响，漯河市2012年5月份新建商品房均价在经过连续三个月攀升后，本月有所回落，为2197元/㎡，同、环比分别上涨3.3%和下降11.1%；存量商品房成交均价波动比较大，为1332元/平方米，同、环均有所上涨，涨幅分别为19.0%和9.4%。 漯河市场销售情况分析 商品房价格走势 第九页，共三十四页。 总 结 从市场综合的数据来看，漯河市住宅价格虽在稳步上涨，但幅度并不是很大，居住社区主要以多层为主，小高层、高层亦逐渐占据较大份额，其中多层市场均价在2128元/㎡左右；小高层市场均价2700元/㎡；高层市场均价3270元/㎡。从目前市场状况分析，价格会上升，且前景广阔。 第十页，共三十四页。 二、漯河市区域市场分析 第十一页，共三十四页。 按照漯河房地产分布特征，主要分布 召