土木工程合同管理.pptVIP

Lump sum (drgs spec.) Lump sum (BQ) Measurement value (B of AQ) Measurement value (Sch of prices) Target price C+fluc fee C+fixed fee Equal share of risk Little partial transferred to contractor Client retains all risks C+% Complete transferred to contractor Contractor’s risk 2 土木工程合同类型及选择 * 第三十一页，共六十页。 2 土木工程合同类型及选择 2.2 土木工程合同类型选择 合同类型比较表 * 第三十二页，共六十页。 2 土木工程合同类型及选择 2.2 土木工程合同类型选择 选择合同类型参考表 * 第三十三页，共六十页。 施工招标 方式的选择 合同数量 的划分 合同类型 的选择 招标方式 1. 施工内容的专业要求 2. 施工现场条件 3. 对工程总投资的影响 4. 发挥承包商的特长 5. 有利于诸合同的衔接 6. 其他影响因素 1. 总价合同 2. 单价合同 3. 成本加酬 金合同 1. 公开招标 2. 邀请招标 1. 项目规模和复杂程度 2. 工程设计的深度和明确程度 3. 采用先进施工技术的情况 4. 对施工要求的紧迫程度 2 土木工程合同类型及选择 * 第三十四页，共六十页。 土木工程合同管理整体策划 土木工程合同 策划与管理 * 第三十五页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 建设意图的产生 项目 决策 项目 动用 项目废除和拆迁 设计准备 设计 招投标 施工 保修期 决策阶段 实施阶段 运营阶段 全寿命周期 动用准备 建设项目全寿命周期的阶段划分 * 第三十六页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 主要阶段 决策阶段 设计准备 阶段 设计阶段 招投标 阶段 施工阶段 运营及维护阶段 废除或拆迁 输出（示例） 业主方、咨询工程师 业主方、咨询工程师 业主方、咨询工程师及设计人员 业主方、咨询工程师 拆迁机械、设备及工具 项目定义文件 设计任务书 设计图纸、 技术要求 施工合同 竣工建筑设施 运营及维护的建筑设备 废品、回收品 建设项目全寿命周期主要阶段资源输入、输出类型 * 第三十七页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 建设项目全寿命周期中涉及的合同主体及种类 * 第三十八页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 建设项目全寿命周期中涉及的合同主体 项目业主 供应商 保险 公司 政府 银行 勘查 单位 设计 单位 用户 科研 院所 咨询 公司 施工 单位 3.1 建设项目全寿命周期中的合同关系 * 第三十九页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 业主 承包商 咨询合同 贷款合同 勘察/ 设计合同 监理委 托合同 采购供应 合同 工程保险 合同 材料设备 运输合同 科技开发 合同 材料设备 采购合同 流动资金 贷款合同 保险合同 仓储保管 合同 设备租赁 合同 工程分包 合同 国际工程 承包合同 FIDIC 运输合同 开发商 土地征用与出 让(成批/宗地)合同 拆迁安置及 拆迁承包合同 供用水/ 电/气等合同 房屋租赁与 销售合同 工程施工 承包合同 如果变成 工程建设中的合同关系 代理销售 合同 物业管理 合同 * 第四十页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 建设项目全寿命周期不同参与方服务时间及目标分析 建设意图的产生 项目决策 项目动用 项目废除和拆迁 设计准备 设计 招投标 施工 保修期 决策阶段 实施阶段 运营阶段 动用准备 * 第四十一页，共六十页。 3 土木工程项目合同管理整体策划 建设项目合 同链及运行 合同1 合同2 合同1 …… 合同5 合同4 合同3 建设项目合同链及其运行 合同有效期 合同工期 维修期 投标有效期 合同终止 维修结束 竣工 开工 签订合同 中标 定标 评标 开标 投标截止 准备投标文件 现场观察 发放招标文件 资格预审 招标公告 合同招标投标阶段 合同履行阶段 合同全寿命周期 合同谈判阶段 施工合同全寿命周期阶段及主要里程碑事件 * 第四十二页，共六十页。 建设项目分解结 构及编码体系 - - - - - - - - - -