工程管理课件-项目投资的估算.pptVIP

投资决策 交工验收 表1－1 项目发展周期的工作重点 投 资 前 期 投 资 时 期 生 产 时 期 机会研究（鉴别投资方向） 初步可行性研究（初步选择阶段） 可行性研究（项目拟定阶段） 评价 报告 (评价 和决 策阶 段) 谈判 和签 订合 同阶 段 工程设计阶段 施工 阶段 试运 转阶 段 生产 经营 阶段 评价 总结 阶段 § 7.2 项目投资的环境分析和机会把握 一、投资环境七要素： 社会政治 法 律 经 济 文 化 自然地理 基础设施 社会服务 二、把握项目投资的机会 1、掌握工程项目投资信息 2、科学分析预测 3、比较论证决策 § 7.2 项目投资的环境分析和机会把握 三、投资方向选择 1.资源利用开发型工程项目 2.填补市场空白型工程项目 3.科技领先型 工程项目 4.配套加工服务型工程项目 5.可收费的基础工程项目 6.政府鼓励的国有企业改造和支柱产业： § 7.3 项目投资估算 总投资 投资成本 投资效益 投资风险 § 7.3 .1 项目总投资的估算 一）项目总投资 固定资产投资估算 流动资产投资估算 无形资产投资估算 项目建设期借款利息 项目建成后，投资转化为相应的资产： 固定资产 无形资产 递延资产 流动资产 一、项目建设投资构成 建设投资 固定资产构建费用 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 其 它 费 用 无形资产获取费用 土地使用权获取费用 专利及专有技术费用 其它无形资产获取费用 开办费（计入递延资产） 咨询调查费 人员培训费 其它筹建费 预备费用 基本预备费 涨价预备费 二.固定资产投资的估算 固定资产投资：它指建造和购置固定资产所需要的费用，包括建筑安装工程费，设备及技术购置费，工具、器具、用具购置费以及其他投资费用。 固定资产投资估算：项目决策前的项目建议书和可行 性研究阶段对项目建设费用的预测和估算。 固定资产投资估算方法选择因素 项目的性质 投资估计精确度的要求 在机会可行性研究阶段，可以使用一些比较粗略的方法 在详细可行性研究阶段，要运用一些比较精细的计算方法 固定资产投资估算的常用方法  固定资产投资估算的常用方法 1.单位生产能力投资系数法 2.生产能力指数法 3.主要部分投资比率估算法 4.主要部分投资系数估算法 5.概算指标估算法 1.单位生产能力投资系数法 固定资产投资估算的常用方法单位生产能力投资系数法 依据同类项目或相近项目投资的历史资料，先计算单位生产能力建设所需的投资额，再以单位生产能力投资额乘拟建项目的设计生产能力，并乘价格调整系数，即可得到拟建项目固定资产投资估算数。其计算公式为： P2= X2·(P1/X1 ) · Ф P2——为拟建项目所需投资额； P1——为同类企业单位生产能力的实际投资； X2——为拟建项目的生产能力； X1——为已建成类似项目设计生产能力 Ф—因建设地点和时间不同而给出的调整系数 2.生产能力指数法（生产规模法）（power-sizing technique） 该方法是依据同类项目投资额的历史资料，用指数计算出生产能力投资费，再依据拟建项目的设计生产能力和物价变动情况计算其所需的投资额，计算公式为 N1——规模经济产生的新增单位产品成本减少 n1——规模不经济，即新增单位产品的成本增加 N=1——产品成本与规模成线性关系 P2 —拟建项目的投资额 P1—已建同类项目的投资额 X2—拟建项目的生产能力/规模大小 X1—已建同类项目的生产能力/规模大小 N—反映规模经济的生产规模效益指数 Ф—因建设地点和时间不同而给出的调整系数 单位生产能力投资系数法与生产能力指数法的比较共同点 单位生产能力投资系数法与生产能力指数法的比较 共同点 两者都运用了类推性原理，都假设同类项目的投资额具有可比性。 不同点 生产能力指数法考虑了不同生产规模对单位生产能力投资额的影响，并假定投资额是生产能力的指数函数，生产能力大，所需的单位生产能力投资多，生产能力小，所需的单位生产能力投资也少。 当拟建项目与参照项目类型相同，建设条件相近，但生产规模不同时，运用生产能力指数法比单位生产能力投资系数法准确。 例 题 已知生产流程相似的年生产能力为10万吨的化工装置，两年前建成的固定资产投资为2500万元。拟建装置年生产能力设计为15万吨，一年以后建成。根据过去大量这种装置的数据得出投资生产能力指数n=0.72，这几年设备与物资的价格上涨率平均为7%左右，试估算拟建装置的投资费用。 解：由于两个装置建成时间相隔三年，物价上涨的调整系数 3.主要部分投资比率估算法  该方法是依据同类项目的历史资料计算出