工程管理课件-项目投资估算.pptVIP

11-1 建设项目总投资的构成 11-2 建设投资估算与评估 11-4 资金使用计划的分析 11-3 流动资金的估算与评估 返回 投资估算与评估 11-1 建设项目总投资的构成 一、?建设项目总投资: 是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。 建设项目总投资应包括建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期利息和流动资金 建设项目总投资组成表 建设项目估算总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税 建设投资＝固定资产费用+无形资产费用+其他资产费 用(递延资产)+预备费 ＝工程费用+工程建设其他费用+预备费 建设项目可行性研究阶段的投资估算组成： 固定资产费用＝建筑工程费+设备购置费 + 安装工程费 + 固定资产其他费用 工程费用＝建筑工程费+设备购置费+安装工程费 建设项目报批总投资 建设项目报批总投资＝建设投资+建设期利息 +铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 ＝建设项目概算总投资 建设项目初步设计阶段的概算总投资组成： 建设项目概算总投资＝工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 工程建设其他费用＝固定资产其他费用+无形 资产费用+其他资产费用(递延资产) 投资项目在建成交付使用后 项目投入的全部资金分别形成: 固定资产 无形资 产 其他（递延）资产 流动资产 在使用过程中保持原有实物形态的资产。 二、? 固定资产 固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。 使用期限在一年以上; 单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备; 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。 三、无形资产 是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。 无形资产可以购自他人，也可能是企业自身经营发展的结果。 四、? 其他（递延）资产 是指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项递延费用。 它包括：开办费、职工培训费、样品样机购置费及农业项目中的开荒费等。 农业开荒费：用于农业开荒地费用， 包括：清理荒场、平整土地、渠系配套等。 是可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项等。 五、? 流动资产 工程费用：是指直接构成固定资产实体的各种费用。按费用性质划分，就可以分成: 11-2 建设投资估算与评估 一、建设投资估算与评估 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装费 工程建设其它费用包括 建设管理费 可行性研究费 研究试验费 勘察设计费 引进技术和进口设备等 工程保险费 联合试运转费 环境影响 劳动安全卫生评价费 场地准备及临时设施费 特殊设备安全监督检验费 市政公用设施建设及绿化费 建设用地费 专利及专利技术使用费 生产准备及开办费 固定资产其它费用 无形资产费用 其他资产费用 基本预备费：由于自然灾害造成的损失及设计、施工中需要增加的费用; 涨价预备费：考虑建设期间物价可能涨价，而在投资中增加的费用.? 是指建设项目在建设期间内应偿还得借款利息及承诺费。 预备费用 建设期借款利息 税率依据国家产业政策设置了5档： 0%、5%、10%、15％、30％。 如：核能工程有1个税目，列入0%税率 ，包括核能、新能源（地热、风力、潮汐和太阳能利用）。 国防工业和国防科研有1个税目，列入0%税率。 固定资产投资方向调节税： 是为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，而对全社会固定资产投资征收的一种特别目的税，有详细的税目税率表。 城建方向共有10个税目，分别列入0%和30%税率。 1、? 列入0%税率的有9个，包括城市供排水、节水设施、城市煤气、污水处理、城市道路、桥梁(包括立交桥)、地铁、公共交通、垃圾处理、城市园林绿化。 2、? 列入30%税率的有1个，即经有权单位批准允许建设的楼堂馆所。 地震台网建设及科研机构的业务用房、社会福利厂都是0%税率 投资估算的精度 二、 建设投资估算 可行性研究