医药公司股权项目资产评估方法.docx

医药公司股权项目资产评估方法 一、 评估方法 (一) 评估方法的选择 企业整体资产的评估方法包括资产基础法、市场法和收益法。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。收益法是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 根据本次评估的资产特性，XX 医药主要从事医药批发，2011 年收入 82918.67 万元，净利润-545.63 万元；2012 年收入 96791.91 万元，净利润万元。虽然近年来收入有所增加，但资产盈利能力较差，主营业务出现亏损，并且未来也无好转迹象，这主要是因为医药批发行业受市场因素的影响较大，普遍盈利能力不高，面对供大于求的状况，企业为了维持 生存必需的资金需求，不得已通过以增加销量扩大收入的方式维持，不具有准确预测收益的 基础，不宜采用收益法。由于企业存在大量的非经营性资产，通过资产基础法可以有效的反 映出资产的价值。 我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，并且证券市场投机气氛浓烈，相关参数可靠性差，也不宜采用市场法。 本次评估采用资产基础法进行评估。 (二) 评估方法简介 资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定XX 医药股东全部权益价值的评估思路，即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东全部权益价值的方法。 各项资产的具体评估方法如下： 流动资产的评估 本次评估范围内的流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货等。流动资产评估时，均首先将被评估单位填报的评估申报明细表与相关科目总 账、明细账及评估基准日的会计报表进行了核对检查，然后分别情况具体评估方法如下： 货币资金：货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。本次评估，对于货币资金，以核实无误的账面值作为评估值。 应收款项：应收款项包括应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款。本次评估， 通过函证、账龄分析及相关资料核对分析，判断应收项目或对应货物可收回性，确定应收款项的评估值。对于以前年度财政已核销挂账的应收款项评估为零，对无确凿证据显示企业应收款项无法收回的，按核实后的账面值确定评估值，坏账准备评估为零。 存货：全部为库存商品，评估人员了解了 XX 医药的存货财务制度和实物管理制度， 查阅了存货的相关会计资料、订购合同和记录，对存货进行了抽查盘点，并通过倒推计算出评估基准日库存数量，与账簿核对。在盘点的同时，对存货的品质现状进行记录和统计。 经调查XX 医药的库存商品流动性很强，采用实际成本核算存货价值。对于与近期市场价格接近并且账面价值构成合理的正常存货，以经清查核实后的账面值确定评估值。对于失效药品，评估为零。 非流动资产的评估1)长期股权投资的评估 评估人员收集了投资协议、章程、验资报告以及被投资单位的营业执照，根据XX 医药提供的长期股权投资评估明细表，核对了被投资单位名称、投资人(股东)名称、投资时间、投资额、协议投资期限信息等。 A、由于 XX 医药持有的 XX 市郊区信用联社股权比例微小，且难以取得该公司的基准日报表，评估人员按账面值作为XX 市郊区信用联社的评估值。B、对于 XX 医药有限责任公司，虽然投资比例为 20%，但 XX 医药从未参与过企业经营，对 XX 医药有限责任公司不具有控制和实施重大影响的能力，对方只提供未审的会计报表，故无法履行适当的评估程序，此次评估按企业未审的会计报表净资产乘以XX 医药的持股比例确定评估值。 C、XX 淮海药业 评估人员通过查阅长期投资协议、被投资单位的验资报告、被投资单位的章程等核实长 期投资的真实性，并在此基础上针对长期投资项目的特点采用相应的方法进行适当的评估。淮海药业近年来业务不稳定，收益波动性较大，不具有收益法评估的基础，无法用收益法评 估，市场法更缺少交易案例和可比数据，因此我们对涉及的控股的被投资企业采用资产基础 法进行企业价值评估，获得股东全部权益价值，再乘以XX 医药的投资比例，得出评估值。 固定资产—房屋建筑物的评估 根据委估单位提供的有关资料，评估人员经过实地观察、市场调查研究，遵循必要的评 估程序与原则，根据房屋建筑物的特点，分别采用重置成本法、收益法进行评估。其中，对自建、增建的办公、仓储、辅助用房及构筑物采用重置成本法评估；对外购门面房及部分商 办用房采用收益法进行评估。 重置成本法 重置成本法计算公式为：评估值＝重置全价×成新率 A 重置全价确实定 建筑物重置全价由工程综合造价、前期费用、配套规费和资金成本等部分组成，各部分计算过程如下： 工程