房地产市场分析报告.docxVIP

房地产市场解析报告格式 特点： 1）重视以房地产市场解析为主，在解析中得出结论。 2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 3）重点是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。市场解析报告内容 第一部分宏观地区解析 1）地区社会经济发展状况。 1）地区大要（网上资料或统计局）。 2）地理地址（地址、所辖地区、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）地区经济发展大要（数据本源统计局）。 7）地区国内生产总值及增长比率、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均薪水。 （2）区位解析。 项目所在地区大要（项目所在地区是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 地区地址（项目详细地址、占地及地址优势） 地区景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系解析。 1）项目所在地区的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周 边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线实时间）。 2）主要商业区、就业区的散布及项目的关系。 （4）解析项目与上述地区的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）地区整体规划大要。 3）项目周围规划大要。 4）规划对项目的影响 5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响解析。 第二部分地区房地产的市场解析 （1）地区市场的发展状况。 1）地区市场的发展状况及大要 起步流行期（时间、首批代表作、产品特点）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特点、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来地区住宅（商业）市供求解析。 市场供给方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）； 价格变化（各类房地产项目的价格涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、 高级公寓、写字楼、商业用房）； 3）地区住宅（商业）市场的发展特点。 政府对市场的调皮鬼理调控力强（相关房地产政策及地区房地产政策的出台及作 用）; 市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供给房及二手房的发展） 市场热点向规模化的转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计）； 房地产企业的汰弱留强进度加快(外地开发商的进入和现有开发商的状况及解析)； 地区住宅（商业）市场格局（根椐市场状况将城市划分为几个地区板块，再根据板 块进行解析）； 板块发展背景：地区状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板埠内的楼盘共性能耐销售情况：价格、交房、品位、销售率。 4）项目所在地区的房地产特性。 前面板块解析中应涉及到该部分，再将该地区目前销售的详细代表项目进行解析，为本项目提供依据。 项目所在地区住宅（商业）项目大要。 （2）项目所在地区的产品特点解析。 1）开发规模及配套情况 项目所在地区设计及户型特点（本地区以什么建筑为主动权；多层、小高层、高层、建筑风格以什么为主：欧式、现代；社区文化；环境项目主力户型情况、解析以何种户型为主。） 装修标准及智能化系统。 项目所在地区的销售特点 营销推广特点（经过对当地在售楼盘在报纸、电视、路牌、杂志、工地现场等不同媒介上所做宣传画面、诉求内容、表达形式等方面的解析，以及对楼盘销售人员、销售现场的包装检查）。 从营销策略层面看：宣传主师、主诉内容、销售控制。 从营销执行操作层面来看：销售场所、样板房、销售服务、人员素质。 售价情况：集中销售均价、最低价格、最高价格、销售率。 客户特点：主要地区客户本源、品位、目的、原因。 项目所在地区市场发展预测：项目地区规划与项目联系，项目所在地区的市场供求及消化预测。 典型个案（详细介绍地区内主要项目的特点或地区内最成功的案例）。 3）地区市场需求检查解析。 检查问卷内容（附表）。 问卷检查说明及统计解析。 问卷统计解析结论。 第三部分项目条件解析。 （1）项目地块自己条件解析 地理地址（现场） 地质状况（发展商提供勘探报告、风水情况）。 土地面积及其东线图（发展商提供）。 七通一平现状（现场、与发展商交流）。 2）项目周围环境解析。 地块各方面的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野掩盖情况）。 地块适合半径内历史人文景观列示（注明距离项目地块车距）。项目用地居住情况：周边小区居住情况。 项目周围居民状况。项目外围情况。 地块交通状况。 周边市政路网纵横图。 直入地块的道路交通状况。 3）项目周边公建配套设施解析 购物中心（商场、超市、菜市场）。 文化教育（幼托、小学、中学、大学图书馆及质量）。 医疗（各级医院、药让及质量）。 金