项目六消费支出规划.pptVIP

答案：A 解析：买房人选用公积金贷款，不论采用什么担保形式，都可以不买保险。 （4）李女士与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，需要缴纳的印花税为（ ）元。 Ａ、200 Ｂ、150 Ｃ、500 Ｄ、750 答案：B 解析：单位与个人与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时，按照购销金额0.5‰贴花。 50万* 0.5‰=250（元）。 第六十二页，共九十九页。 （5）若李女士是通过向商业银行贷款买房的，则她与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，所缴纳的印花税为（ ）元。 Ａ、20 Ｂ、25 Ｃ、50 Ｄ、75 答案：B 解析：与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，按借款的0.05 ‰贴花。 50万* 0.05 ‰=25（元）。 第六十三页，共九十九页。 （6）若李女士后从有关部门领取《房屋产权证》时，须缴纳的印花税为（ ）元。 Ａ、5 Ｂ、15 Ｃ、25 Ｄ、50 答案：A 解析：个人从国家有关部门领取《房屋产权证》时，每件贴花5元。 第六十四页，共九十九页。 （7）若李女士购买房两年后，房屋价格上涨，李女士决定出售该房，在与买方签订的合同中该项房屋金额为55万元，则签订产权转让收据时，李女士应该缴纳的印花税为（ ）元。 Ａ、150 Ｂ、165 Ｃ、250 Ｄ、275 答案：D 解析：55万* 0.05 ‰=275（元）。个人出售住房，签订产权转让书据，要按所载金额0.5 ‰贴花。 第六十五页，共九十九页。 例3、根据材料回答下列问题。 宋先生在政府机关工作，2006年他向银行申请了30年期30万元贷款，利率为6%。 （1）若宋先生采用等额本息还款法来还贷，则他的每月还款额为（ ）元。 A、1799 B、1967 C、1477 D、1351 答案：A 解析：由等额本息还款法计算公式得： 每月还款额=[300000*6%/12*（1+6%/12）360]/[（1+6%/12）360-1] 第六十六页，共九十九页。 （2）若宋先生采用等额本金还款法来还贷，则他的第一个月还款额为（ ）元。 A、2667 B、1333 C、1667 D、2333 答案：D 解析：等额本金还款法计算公式是： 每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率 第一个月还款额=[300000/360+（300000-0）*6%/12=2333（元） 第六十七页，共九十九页。 （3）若宋先生在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一段时间内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等，则他采用的还款方式是（ ）元。 A、等额递减还款法 B、等额递增还款法 C、等比递增还款法 D、等比递减还款法 答案：C 解析：等比递增还款法是指在贷款期的后一时间段内每期还款额相对前一段时间内每期还款额成一固定比例递增，同一时间段内，每期还款额相等的还款方法。 第六十八页，共九十九页。 （4）理财规划师应建议宋先生选择的还款方式是（ ）。 A、等额本金还款法 B、等额本息还款法 C、等额递减还款法 D、等额递增还款法答案：B 解析：等额本息还款法的适合人群：适用于收入处于稳定状态的家庭，如公务员、教师等，这也是目前绝大多数客户采用的还款方式。 第六十九页，共九十九页。 （5）若宋先生与银行签订的借款合同还款是1年以内，则还款方法是（ ）。 A、到期本息一次性清偿 B、按月偿还利息，到期偿还本金 C、按月等额偿还利息和本金 D、以上三种方法都可以 答案：A 第七十页，共九十九页。 （1）住房消费贷款的种类： ①个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款利率： 5年以下（含5年）年利率4.20 % 5年以上（不含5年）年利率4.70% 个人住房商业性贷款利率： 第三十页，共九十九页。 住房公积金贷款的特点 ▲贷款期限短，最长不超过30年； ▲比银行其他贷款利率低，3.96%~4.41%； ▲贷款对象有特殊要求，公积金缴存人； ▲基本上没有年龄上限制； ▲贷款额度大于商业银行个人住房额度； ▲贷款额度不超过购房合同金额的70%。但还有最高限额。如北京40万，上海20万。 第三十一页，共九十九页。 ②个人住房商业性贷款（“按揭”） 个人住房商业贷款的条件： ▲