招商市场调研报告范例.pptVIP

工 业 园 区 商 圈 商 业 构 成-仪 邦 广 场 琅琊区工业园区商业主要集中在北区的上海北路的东侧，主要以家居、建材专业批发零售市场为主，目前已经在建的有滁州国际商城和仪邦广场，其他商业在规划中，如红星美凯龙。 滁州1912 4.9公里 项目位置：上海北路585号 开 发 商：滁州仪邦置业有限公司 占地面积： 186亩 总建筑面积： 182000 ㎡ 商业建筑面积：74000 ㎡ 项目信息： 项目包含住宅7万平米（均价3000-4000元），酒店式公寓3.6万平米，公建配套0.2万平米，商业7.4万平米，打造集休闲、娱乐、办公、购物、于一体的品牌广场。 商业为2层底商，打造大滁城奥莱城。销售和商业招商状况不理想，目前已是二次招商，预计开业时间2014年左右。 仪邦广场 第十九页，共六十四页。 城 东 工 业 园 区 商 业 明 细 第二十页，共六十四页。 城东工业园区主要商业在售商铺价格小结 目前城东工业园区主要在建商业只有两家：滁州国际商城、仪邦广场；规划中未动工一家：红星美凯龙。目前只有滁州国际广场一期在售，售价为一楼：7000元/平-9000元/平；二楼3000元/平-6000元/平。 第二十一页，共六十四页。 高 铁 站 前 商 圈 的 范 围 界 定 高铁站前区位于六个组团之一的高速铁路站前组团内，用地范围是以滁州高铁站为核心，北至恒丰路和昌辉路延伸段、西至丰乐大道、南到高速铁路、东临规划中的永乐路和儒林路，用地规模为821.5公顷，规划人口容量约为14万人。商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷。 第二十二页，共六十四页。 高 铁 站 前 商 圈 内 商 业 构 成-正在规划中的 滁州市高铁站前区总规划，集交通、商贸、文化娱乐、居住功能为一体的城市新区。其中核心区为依托高铁站形成以交通、商业、商务、宾馆酒店等为主的交通枢纽中心，规划中的商业金融业用地位于铁路客运站北侧，沿中都大道和南谯路两侧、洪武路北侧布置，总用地面积29.02公顷，预计2016年左右完成商业落定开业时间可能要到2018年。  第二十三页，共六十四页。 城市商圈分析小结 第二十四页，共六十四页。 随着建设大滁城的步伐进一步加快未来滁州将实现南接全椒、北连来安和天长，整个滁州市的商业格局也将发生变化，城南商圈对老城商圈的影响不可小视。 一、老城核心商圈 以天长路和南桥北路交汇处的成熟商圈为中心，周边三公里范围为半径的辐射范围，构成了目前滁州最为繁华的核心商业中心，经营中成熟商业体量预计达30万方，在建新型商业体量达23.万方。 二、城南新区商圈 随着新市政府的南迁，城南新区吸引了一批较为有实力的商业地产投资开发者，集中在以新市政府为中心，龙蟠大道为主轴的周围区域，如世贸中心、喜来登中心城、中普城市广场、金鹏99城市广场等，未来将成为城南新区的商业、行政、商务中心，逐步形成城南核心商圈，辐射整个城南新区及全椒。 三、工业园商圈 城东工业园区的打造也是大滁城建设的一个重要组成部分，其中配套的工业园商业中心，主要是以专业批发零售市场为主，如五金建材批发市场、红星美凯龙家居等。 四、高铁站前商圈：目前处于规划阶段 城市商圈分析小结 第二十五页，共六十四页。 第二部分 滁州市商业项目分析 通过对城市商业项目的调研分析，了解目前商业项目的经营面积、经营定位、业态定位、客群定位、招商情况、销售情况、连锁品牌入驻情况、经营情况。 根据商业项目调研分析的结论，结合项目所处区位、目前及未来的消费客群数量和结构、有针对性规划具有市场竞争的商业业态，以准确的商业定位实现项目成功招商、以成功的招商和良性的项目运营带动项目的销售、最终实现开发商、运营商、投资客户、经营客户共赢的目的。 第二十六页，共六十四页。 传 统 百 货 零 售 商 业 分 析 商 之 都 商 厦 安徽商之都滁州商厦，位于天长东路； 主要经营范围：服装鞋帽,日用百货,针纺织品,皮革制品,烟酒,副食,钟表,照相器材,文体用品,玩具等； 商之都立足当地市场，提供高、中、低各档商品。 经营模式为合作抽成，无保底或反保底，扣点数17%-25% 滁州1912 第二十七页，共六十四页。 传 统 百 货 零 售 商 业 分 析 金 光 大 道 购 物 广 场 金光大道购物广场：位于天长东路。主力店为嘉美时尚街区、苏果超市 经营档次较低，为分割式商铺，售后返租，主营服饰，租金内铺5-8元/㎡/天（小面积铺位），临街商铺12元/㎡/天（小面积铺位），生意一般，商家更换率较高。 金光大道购物广场的嘉美时尚街区面向的顾客是滁州16-24岁的年轻人。 滁