企业家乡村俱乐部1121.ppt

美食主要包括中餐厅、早/西餐厅、酒吧，露天餐饮等功能. 商务别墅 美食 第二十三页，共五十页。 主要包括健身和部分占地面积较小的室内运动如乒乓球、台球等。 商务别墅 健身 第二十四页，共五十页。 私人会谈型小型会议场所 商务别墅 会议 第二十五页，共五十页。 私人会所 经营理念：只为最高端的企业家人群提供最高端的服务，从而获得超乎寻常的收益。 为高端企业家们提供广阔的生活空间和交友平台，比如举办垂钓联谊赛、企业文化学习会、名画鉴赏会以及各类时尚体验活动等。 商务别墅 第二十六页，共五十页。 商务别墅 SPA 第二十七页，共五十页。 商务别墅其他功能示意 商务别墅 第二十八页，共五十页。 定位于高收入的高端商务人群的商务别墅，由独栋别墅组成。 产品特征：商务别墅，庭院内设置独立泡池，约5~8平米左右。 独栋建筑面积：约500m2； 商务别墅 第二十九页，共五十页。 建议采用独栋别墅布局，营造出独栋的高端休闲度假氛围,各自具有私密性。 商务别墅 第三十页，共五十页。 营造一种阳光、浪漫、激情、亲近自然的生活景象，更能迎合客源对休闲生活情趣个性化需求。 商务别墅 第三十一页，共五十页。 与周边良好的自然生态很好的融合。 商务别墅 第三十二页，共五十页。 前庭后院实现空间功能提升，增加空间层次感。 商务别墅 第三十三页，共五十页。 商务别墅 休闲露台，提高生活品质。 第三十四页，共五十页。 材质多体现原生态的感觉，大量采用天然木材和石材等自然元素。 材贴面 栏杆 栈道 石路面 石雕塑 商务别墅 第三十五页，共五十页。 * 周家坳企业家乡村俱乐部 开发构想 三创集团设计部 2012-11 第一页，共五十页。 目录 壹 项目本体研究 贰 发展机遇研判 叁 战略与定位 肆 整体布局及功能建议 第二页，共五十页。 壹 项目本体研究 第三页，共五十页。 项目位于珠晖区东阳渡镇周家坳，距离市中心约5公里、距离高铁站8公里，距离东阳渡镇8公里，属于城市近郊区域。 区位条件 本案 行政中心 商业中心 区域服务中心 第四页，共五十页。 周家坳位于衡阳市珠晖区东阳渡镇。属于衡阳市南大门，京广铁路、武广客运专线、107国道横贯南北，湘桂铁路、衡昆高速公路。 通过武广高铁30分钟内顺利通达长株潭，本项目距离高铁站仅8公里，未来随着高铁新城的发展，前景广阔。 107国道、湘桂铁路、衡昆高速、顺利通达周边城市。 交通条件 市政府 本案 高铁站 衡邵高速 火车站 第五页，共五十页。 农家乐 107国道 村级道路 镇-村道路建设完善，但村-村道路缺乏，难以形成完整的道路系统网络。 项目总占地约250亩,为典型的丘陵地貌，水体面积约70亩，中间穿插农田旱地，有少部分自然村落。 用地范围及道路条件解析 第六页，共五十页。 衡阳市整体气候条件 属大陆性亚热带季风气候，四季分明，日照和雨量充足，年平均气温13.9℃，日照2350小时，降雨量903.6毫米，无霜期295天； 核心区主体气候条件 冬夏温差较大，夏天温度可达三十七~三十八度，冬季温度可至零度以下； 自然资源 地丘陵地形为主，地势高差相对较小，大陆性亚热带季风气候，日照和雨量充足，土壤条件好，适宜种植多种农作物。 第七页，共五十页。 土地资源 旱地 农田 地块内部以农田、旱地、水塘为主，以及部分农舍，整个区域生态环境较好。 水塘 第八页，共五十页。 小 结：综合而言，项目发展用地条件一般，缺乏特别突出的资源优势，这使得项目必须针对特定人群定向发展，将资源价值充分放大，才能赢得良好的发展效益。 发展用地条件解析 用地性质：绝大部分为农业用地，这极大限制了项目的发展方向和可开发业态； 地理地势：有一定起伏，可以借势营造景观； 气候环境：属于亚热带气候，潮湿多雨，这会导致经营传统旅游休闲业态面临较长的淡季； 植被条件：用地内大部分为农业作物，无景观植被； 建筑条件：自然村内建筑无挖掘价值； 水系条件：用地仅有2口水塘作水域资源。 景观条件：整体景观效果一般，无特别景观点。 交通条件：地块紧临107国道，但内部通达性不好。 配套条件：处于较低发展水平，相对落后。 第九页，共五十页。 贰 发展机遇研判 第十页，共五十页。 京珠高速 衡大高速 京广线 外环线 武广高铁 高铁站 王江汽车站 项目地块外部交通便利，高铁、高速、换线、高铁站、火车站，具备发展乡村俱乐部的交通条件。 本案 发展机遇研判 第十一页，共五十页。 利用都市郊区发展乡村俱乐部是目前最普遍的一种类型。从目前的运作情况来看，这种乡村俱乐部基本上定位在为高端企业家人群提供休闲游憩的“后花园”，借助于与现代化城市风格迥异的生活，给企业家提供短期休憩度假产品。 项目审视 第十二页，共五十页。 衡阳作