方案设计任务书（模板）.docxVIP

项目名称 规划方案设计任务书 XXXX XXXX年YY月DD日 目录 1.项目概况及用地分析 3 1.1项目名称 3 1.2位置及宗地现状 3 1.3项目构成、总用地面积、建筑规模 3 2.设计原则 3 2.1项目定位与设计目标 3 2.1.1项目总体定位 3 2.1.2目标客户群定位 3 2.1.3商业运营模式 3 2.1.4商业业态组合定位 3 2.2概念设计研究结论 3 2.3规范方案设计需解决的重点问题 3 2.4设计依据和条件 3 3.设计范围和内容 3 3.1设计范围 3 3.2设计内容 3 4.设计要求 4 4.1经济技术指标 4 4.2具体项目设计要求 4 4.2.1规划 4 4.2.2单体 5 4.2.3公共配套设施 5 4.2.4商业 5 4.2.5写字楼 5 5.设计成果要求 5 5.1图纸和文件要求 5 5.1.1规划方案设计成果清单 5 5.1.2修建性详细规划报建成果标准 6 5.1.3方案设计报建成果目录 7 5.2设计说明 8 5.2.1应包括对规划设计方案的介绍； 8 5.3综合经济技术指标分析 8 5.4设计深度 8 5.4.1基本要求 8 5.4.2规划及建筑方案图纸深度附加要求 8 6.设计进度要求 11 7.甲方提供的附件资料 12 1.项目概况及用地分析 1.1项目名称 1.2位置及宗地现状 1.3项目构成、总用地面积、建筑规模…… 2.设计原则 2.1项目定位与设计目标 2.1.1项目总体定位 2.1.2目标客户群定位 2.1.3商业运营模式 2.1.4商业业态组合定位 2.2概念设计研究结论 2.3规范方案设计需解决的重点问题 2.4设计依据和条件 (1)项目用地测绘资料 (2)项目用地控制性规划 (3)项目产品定位报告 (4)XX公司产品设计技术要求 (5)《城市居住区规划设计规范》 (6)《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》、《商店建筑设计规范》等 (7)建筑、结构、设备、电气等各专业设计规范标准等(最新版本)及相对应法规。 3.设计范围和内容 3.1设计范围 3.2设计内容 (1)用地划分的研究比较 (2)整体规划设计、竖向设计 (3)各项建筑单体的建筑方案设计，包括住宅、公寓、公建、会所(兼售楼处)、地下车库、人防、各类配套用房，以及小学、幼儿园等，其中公建可能包括商业、办公、酒店以及甲方确认的产品类型； 4.设计要求 4.1经济技术指标 (1)可开发净用地面积约94770平方米。 (2)建设用地容积率(地上)不低于4.0(不含市政代征用地)。 (3)建筑面积地上约为379080平方米，地下建筑面积约为93000平方米(计算方式：总住宅建筑面积/100m2x0.7x35m2,每辆车建筑面积约为35—40平方米)。 (4)绿地率≥35%。 (5)建筑密度≤28%。 (6)停车利用场地标高采用地下车库方式。其中车户比按0.7考虑。总车户比约为0.74(含地面车位)。地面停车不超过10%。 (7). 4.2具体项目设计要求 4.2.1规划 4.2.1.1总体规划意向和用地布局 (1)依据功能分区与产品类型分布结论，实行布局设计 (2)依据主要公共空间的功能和特点的描绘实行空间设计 4.2.1.2道路交通 (1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流； (2)满足人车关系要求与停车要求 (3)满足公交车与班车停放要求 (4)满足消防要求 (5)实行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计 4.2.1.3组团与管理 (1)依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模实行组团设计 (2)根据物业管理模式实行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等 4.2.1.43.环境景观 (1)景观概念意向 (2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步 行景观路线的组织 4.2.2单体 4.2.2.1建筑类型 4.2.2.2建筑整体风格 4.2.2.3建筑立面建议 4.2.2.4户型设计 4.2.2.5架空层 4.2.2.6停车场设计 4.2.3公共配套设施 4.2.4商业 4.2.4.1业态类型及面积控制 4.2.4.2空间设计 4.2.4.3设计风格 4.2.4.4交通组织 4.2.5写字楼 4.2.5.1产品定位 4.2.5.2空间设计及机电配置 4.2.5.3建筑形式 5.设计成果要求 5. 5.1图纸和文件要求 5.1.1规划方案设计成果清单 分类 序号 资料及文件名称 份数 文字表格 1 设计说明 2 经济技术指标表 3 成本估算报告 总图 4 总平面图 5 户型布局分析图(各类物业分布、与景观的关系、视线分析) 6 日照分析图 7 公共服务设施布置图 8 分期示意 9 交通分析图(出入口