厦门房地产上半年报.pptVIP

受一季度供销冷淡影响 促整体供应回落 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 1、供应情况—供应量 2015上半年，厦门市新增商品房面积188.32万㎡，其中住宅面积109.64万㎡，环比↓28.7%，同比↓38.2%。 受到一季度供销低迷的影响，促使2015年上半年整体供应有所回落；而进入第二季度，市场回暖，房企推盘节奏加快，在政策利好下抓紧时机入市，以抢夺客群。 第三十页，共五十二页。 2015上半年，厦门市厦门商品房成交面积197.41万㎡，环比↓10.4%，环比↓28.5% ；其中住宅成交134.49万㎡，占比68.1%；非住宅成交62.92万㎡，占比31.9%，环比↓17.7%。 非住宅方面，车位成交占比最大，达15.4%，成交30.32万㎡；办公成交23.07万㎡，环比↑2.8%，软件园三期、华论南商大厦写字楼贡献最大；商业成交7.35万㎡，占比3.7%。 住宅占比稳中有升 写字楼助力办公成交 2、成交情况—商品房成交量 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 第三十一页，共五十二页。 2015上半年，厦门住宅成交面积134.49万㎡，环比↓6.6%，同比↓22.4 % 。成交套数为11507套，环比↓2.6%，同比↓21.2% 。受到一季度成交低迷的拉低，导致2015年上半年成交同比、同比均回落。 2015上半年，厦门楼市成交先抑后扬，一季度在客户入市信心不足，蓄客有限下，成交陷入低谷；进入二季度，330新政出台，二套首付降低等一系列政策红利出台，降低了购房成本，释放了一定的市场需求，房企也把握政府出拳救市的时机入市，走量为王，在供销两端均有所释放下，市场回暖显著，二季度成交明显上涨。 市场回暖 成交先抑后扬 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2、成交情况—住宅成交量 第三十二页，共五十二页。 供销比为0.82 供不应求 2015上半年，厦门市住宅供应面积109.64万㎡，成交面积134.49万㎡，供销比为0.82，去库存24.85万㎡，供不应求。在目前市场环境下，房企也已走量为王，加大库存去化为主。 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2、成交情况—住宅供销比 第三十三页，共五十二页。 房价坚挺 1.9-2万元/㎡徘徊 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2、成交情况—成交均价 2015上半年，厦门市住宅成交均价19284元/㎡，环比↓5.9%，同比↓0.2%。 在全国整个房地产行业成交低迷的大环境下，厦门房价保持高位运行，主要在于：①地价高企，高地价催涨房价；②一系列政策红利，客户对房价上涨预期有所抬头；③住宅待开发存量适中，去化周期仅2年多，房价上涨预期大；④从整个厦门未来的规划前景来看，厦自贸区确立，地铁等一系列规划建设如火如荼，对外吸附力强，区域迎来发展契机；因此，厦房地产发展前景广阔，房价保持坚挺。 第三十四页，共五十二页。 六区均价同比全面上涨 岛内涨幅领跑全市 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 2、成交情况—区域均价 六区成交均价同比全面上涨，其中岛内涨幅明显高于岛外；而环比方面，湖里、集美、海沧则有所回落，其余三区呈现不同程度上涨。 思明区在鑫塔水尚、信和银湖天峰高成交高均价下，区域价格同比、环比均上涨一成左右；湖里区成交环比有所回落，主要是受到了国贸新天地、建发中央天成、世茂湖滨首府价格有所回调的影响，从而促使区域价格有所回落；翔安区在招商雍华府、领翔上郡、世茂御海墅等集中入市下， 拔高了区域价格。 第三十五页，共五十二页。 岛内占比跌至2成之下 集美霸首占四成 岛内外分布：2015上半年岛内成交占比回落至2成之下，成交24.94万㎡，占比18.5%；岛外成交109.55万㎡，占比81.5%，六区成交面积仅海沧、翔安环比有所上涨，其余四区均呈现不同程度下跌。 各区分布：集美区盘源密集，多盘热销，以备案53.94万㎡，占比40.1%独霸鳌头，环比下滑15.5%；同安区以成交21.44万㎡位居第二，禹洲香溪里贡献最大；海沧区在海投天源及泰禾厦门院子高成交助力下，成交17.30万㎡，环比上涨25.5%；翔安区成交涨幅领跑全市，中澳城推盘频繁功不可没。 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 3、成交结构—区域分布 第三十六页，共五十二页。 80-144㎡刚需首改主导 144㎡以上改善性产品有所回落 数据来源： 厦门中原地产研究中心数据库 3、成交结构—面积段 成交面积：2015上半年，厦门市场以80-144㎡刚需首改产品为主导的去化基本面仍未改变；其中120-144㎡首改产品成交35.51万㎡，占比上涨4个百分点，天源、水晶湖郡贡献最大；80-90㎡刚需产品成交27.32万㎡，华润橡树湾、禹洲香溪里等刚需盘为主力；180㎡以上大户型产品成