佛山禅城区项目定位报告.pptVIP

【户型定位】 佛山季华六路地块户型定位 品类 面积段 户型落位 套比 功能及要求 高层 70-80 80 10% 二房一厅 80-90 88 40% 三房二厅 90-100 98 30% 三房二厅 100-120 105/120 20% 三房二厅 公寓 30-40 35 60% 一房一厅 40-55 50 20% 两房一厅 60-80 60 20% 两房两厅 项目计容面积较小，容积率4.15，做出高品质户型难度较大，建议纯刚需+公寓产品 参考楼盘：越秀·岭南隽庭，在售户型为30-50㎡一房精装公寓、81㎡两房、91㎡三房 第二十九页，共三十三页。 【房地价图】项目周边在售楼盘售价段在16000-19500左右，皱面楼盘均处于断货及尾盘阶段，板块内市场存量极少，有利于后期市场爆量。 招商臻园(精装) 开盘时间：2015.12 容积率：3.5 占地面积：28400平 售价：18000元/m2 本案 绿地中心·璀璨天城(精装) 开盘时间：2016.9 容积率：5.53 占地面积：156000平 售价：19500元/m2 兆阳·O立方(精装公寓) 开盘时间：2016.3 容积率：8.5 占地面积：11580平 售价：18000元/m2 越秀·岭南隽庭(精装公寓) 开盘时间：2016.4 容积率：3.5 占地面积：28400平 售价：16000元/m2 第三十页，共三十三页。 【价格定位】目前价格/入市价格 高层：板块内在售楼盘招商臻园，高层精装18000元/ ㎡，洋房产品预约25000元/ ㎡ ，绿地中心·璀璨天城，高层精装19500元/㎡；越秀·岭南隽庭，精装公寓16000元/ ㎡，兆阳·O立方，精装公寓18000元/ ㎡，考虑到我司品牌及项目区位、配套等方面综合对比均有不足，目前定价为高层15000元/㎡、公寓12000元/㎡ ，入市价格在高层16000元/㎡、公寓比较合适14500元/㎡ 。 ? 目前价格 入市价格 高层 15000 16000 公寓 12000 14500 第三十一页，共三十三页。 第三十二页，共三十三页。 内容总结 佛山市场定位报告。是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。地块西南侧1公里为佛山市第一人民医院，西北侧1.8公里为佛山市第二人民医院。地块位于主干道文华中路、季华六路交叉口，项目西侧0.7公里为佛山地铁3号线（在建）电视台站，无缝连接广州市。地块设计条件（详见地块相关规划文件）。公司余 190000 *64%=121600方。项目东边地铁3号线电视台站（在建）距离项目仅0.7公里。关键词：成熟社区、完善的配套体系、规模适中小项目。限购区域本地、外地限购2套，2套房需1年社保。首套房首付30%，二套房首付40%。限购区本地限购2套，外地限购1套。1室2厅1卫50㎡。2室2厅1卫81㎡ 第三十三页，共三十三页。 * 表现形式二 * 表现形式三 * 表现形式三 * 本页重点内容：周边房价图（与项目有竞争关系，或者有参考的房价图） * 地块属性小结 * 表现形式二 * 表现形式二 * 表现形式二 * 表现形式二 * 表现形式二 * 本页重点内容：整体市场总价结构，区域市场总价结构，典型项目特性 面积段与总价段交叉分析，得出各个产品线总价段，与市场总价天花板 * 市场小结重点：容量，趋势，存销周期，项目的产品结构机会点 * 本页重点内容：针对竞品项目的竞争策略 * 佛山市场定位报告 广西区域公司 2017.08.11 第一页，共三十三页。 地块 项目属性 市场背景 竞争市场 项目定位 Analyze System 区域属性 配套体系 用地条件 房价地图 项目界定 报告体系 第二页，共三十三页。 【区域属性】佛山全国重要的制造业基地，珠三角地区西翼经贸中心和综合交通枢纽，项目位于佛山市禅城区，属A+类地块，地段价值极高。 佛山市区域格局：佛山位于广东省中部，地处珠三角腹地，毗邻港澳，东接广州，南邻中山。是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。2016年城市GDP 8630亿，排名全区第三，人均GDP 116141元。 本案 南海区 禅城区 顺德区 高明区 三水区 本案 第三页，共三十三页。 【区域属性】 广东省经济排名前三，近两年增速在7%以上； 2007-2016年佛山市生产总值及其增长速度 2016年广东各市GDP排行 1 广州 19610.94亿元 2 深圳 19492.60亿元 3 佛山 8630.00亿元 4 东莞 6827.67亿元 5 惠州 3412.17亿元 6 中山 3202.78亿元 7 茂名 2636.74亿元 8 湛江 2584.78亿元 9 江门 2418.78亿元 10 珠海 2226.37亿元 11 肇庆 2