业主临时管理规约(2019版).pdf

业主临时管理规约（2019版） 业主临时管理规约（2019版） 为维护 （以下称该物业）全体业主的合法权益，保障该物业 为维护 （以下称该物业）全体业主的合法权益，保障该物业 安全合理使用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必须遵守的 安全合理使用，维护该物业公共秩序，建立全体业主必须遵守的 共同行为准则，特制订本规约。 共同行为准则，特制订本规约。 第一章 业主的权利 第一章 业主的权利 一、业主依法享有对物业的各项权利。 一、业主依法享有对物业的各项权利。 二、业主依法享有合理使用物业的共用部分、共用设施设备 二、业主依法享有合理使用物业的共用部分、共用设施设备 的权利，该共用部位为：1 、由物业的全体业主共用部位，包括 的权利，该共用部位为：1 、由物业的全体业主共用部位，包括 该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共 该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共 楼梯间等； 楼梯间等； 2 、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑 2 、由该幢建筑物的全体业主共用设施设备，包括该幢建筑 物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照 物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照 明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用的房屋、物业 明设施、消防设施、避雷设施、共用设施设备使用的房屋、物业 管理用房等。 管理用房等。 三、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 三、为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 中授予广州华诚物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）以 中授予广州华诚物业发展有限公司（以下简称“物业公司”）以 下权利：1 、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的 下权利：1 、根据本规约，制定物业共用部位和共用设施设备的 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 2 、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违 2 、以批评、规劝、公示、法律手段等必要措施制止业主违 反本规约和上述规章制度的行为； 反本规约和上述规章制度的行为； 第 1 页 共 32 页 第 1 页 共 32 页 3 、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按 3 、决定对公共设备进行增购、大修、更换及投保等，并按 规定向业主分摊费用； 规定向业主分摊费用； 4 、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务； 4 、选聘专业公司承担该物业内外的专项管理业务； 5 、拆除业主的违规搭建，并要求其承担由此而产生的一切 5 、拆除业主的违规搭建，并要求其承担由此而产生的一切 费用，严重者依法追究其责任； 费用，严重者依法追究其责任； 6 、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项 6 、采取一切必要的、有效的措施或步骤以使该物业的各项 工作符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等 工作符合各项有关法律规定，代表业主与政府部门或法律机构等 交涉有关该物业的服务和管理等事宜； 交涉有关该物业的服务和管理等事宜； 7 、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及 7 、按规定向业主收取管理费、代收水电费和相关押金以及 按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹 按法律和有关政府规定应由业主支付的费用，对拒缴或无理取闹 者，依法追究其责任； 者，依法追究其责任； 8 、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必 8 、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必 须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知业主的，可 须及时进入物业专有部分进行维修养护，但无法通知业主的，可 向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地派出所或安全管理人 向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地派出所或安全管理人 员）的监督下，进入业主的物业专有部分进行维修养护，但事后 员）的监督下，进入业主的物业专有部分进行维修养护，但事后 应及时通知业主