开发公司城中村改造可行性研究报告.docxVIP

0 目 录 第一章 编制依据及项目概述 0 第二章 项目所处的背景 2 第三章 项目建设的必要性和可行性 3 第四章 某某县房地产市场发展现状与预测 5 第五章 建设该项目的相关分析 6 第六章 项目总体规划 10 第八章 项目投资估算 16 第十章 社会评价效应 19 第十一章 项目研讨结论 20 某某县某某 家属院城中村改造项目可行性研究报告 第一章 编制依据及项目概述 1、可研报告编制依据 1) 《某某县总体规划》 (2022－2022 年)； 2) 《某某县近期建设规划》； 3)《某某县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》(2022－2022 年)； 4)某某属院城中村改造项目实施方案； 2、所在地块的现况 某某属院城中村改造项目位于某某交叉口西南角。该地块用地面积＊ ＊余亩，现居住村民＊*余户，人口***多人，住房面积＊**＊平方米,土 某某属院城中村改造项目 地用途为国有土地原某某家属院，道路、水、电等基础配套设施极差，加 上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了某某县县城面貌。 3、改造的总体方案 为改善该片区住户的居住条件,完善城镇基础配套设施，进一步改变 某某县整体面貌，经全体住户会议讨论通过,决定申请实施城中村项目改 造.计划由该片区代表牵头成立拆迁组，将某某属院整体拆除，遵循某某 县总体规划的相关要求,依法报批报建， 建设居民小区并成立社区.建成后 的小区以优先安置该片区原住户为主，剩余的部份住房可以对外出售. 4、城改项目的简介 某某属院城改项目用地面积＊＊余亩,由某某房地产开辟有限公司开 发.根据某某县城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混 多层六栋，框架结构高层二栋，总建造面积***余平米。项目总投资*＊万 元，计划自＊＊**年＊＊月初开工，至*＊＊*年＊＊月底竣工，历时两年 落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大 改善原住户的住房现状。附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便 捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为某某县亮点工程。 5、主要经济技术指标 用地面积 用地面积 ＊＊＊亩 总建造面积 *＊** ㎡ 容积率 ** 绿化率 *＊% 住宅套数 **＊套 1 某某房地产开辟有限公司 某某属院城中村改造项目 第二章 项目所处的背景 1、某某县情 ① 基本县情 某某县位于冀中南部。是某某省进入某某东部的“东大门”。 ② 人文旅游 某某县历史悠久， 史迹遗存荟萃， 地貌类型多样， 自然景观奇妙瑰丽. 丰富的历史遗存与壮丽的山河荟萃，形成得天独厚的旅游资源。 2、某某县经济发展状况 ① 经济发展 “十一五发展以来，某某县紧紧环绕全面建设小康社会的宏伟目 标，坚持以科学发展观为统领，以加快发展为主题 ,以项目建设为重点 , 抓住加快中心城区建设、 新型工业化、 农业产业化和服务业现代化等关系 全市经济社会发展的关键领域，团结一心，奋力拼搏,全县经济社会呈现 又好又快的发展态势。 全社会固定资产投资持续增长，消费市场稳中趋旺,第三产业较快增 长. 地方财政收入增长加快，社会保障体系日益完善. ② 社会事业发展 各项社会事业全面发展，城乡人民生活水平不断提高. 3、城镇发展现状 某某县处于＊＊*东部. 某某县以机械、化工、能源、轻纺、食品和旅游为主导产业，城镇基 2 某某房地产开辟有限公司 某某属院城中村改造项目 础设施水平进一步提升. 4、项目的提出 某某县是某某省新兴的中等城镇， 是某某进入某某东部的东大门， 交 通方便， 具有承上起下的重要地位。 某某属院城中村改造项目位于某某交 叉口西南角，周围社会设施齐全，交通方便，地理位置优越，区位优势明 显. 建设该项目首先是改善了某某属院**多户村民的居住环境， 是一项重 要的民生工程，具有重要的社会效益；其次，项目建成后，优先安置被拆 迁居民，其余住房对外销售，非但解决了城镇居民的住房问题，也将成为 城镇发展的一个亮点工程,解决了这一地区长期以来环境条件差的状况； 第三，本项目所在区域处于某某县房地产开辟的新热点地区,可以把潜在 资本转化为现实资本，实现城镇资本的流通和增值.对完善城镇形象、提 高城镇品味，提高城镇实力、改善人民生活、建设成为优美、文明、繁荣 的现代化城镇打下良好的基础。第四，该项目经过公司反复论证，各种技 术问题和施工建设问题均已得到有效解决。 第三章 项目建设的必要性和可行性 1、项目建设的必要性 ① 项目建设满足城镇规划要求与发挥综合开辟效益的需要。 根据国务院《关于加强城镇建设工作的通知》精神， 城镇要实行统一规划、 合理布局