关于工程建设过程中的法律服务.pptVIP

Nov 8, 2005 Star River * * 建设工程专业律师的服务内容xx律师事务所 张律师 第一页，共三十六页。 * 目录 工程建设法律服务的重要意义 法律服务工作的具体内容 工程发包 工程合同文件签署 工程建设管理 竣工及结算 其他服务 第二页，共三十六页。 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设阶段为房地产开发项目的关键环节。 特点： 时间长 专业性强 变化和调整多 法律风险大 第三页，共三十六页。 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设过程中的风险点： 招投标文件不准确反映业主意图 承包方“低中标高结算” 设计不充分导致的频繁签证变更 怠工、停工、抛弃工程及霸占工程 不办理或不配合办理竣工 ，或作为结算要挟 第四页，共三十六页。 * 一、工程建设法律服务的重要意义 工程建设过程中的风险点 技术签证、经济洽商与合同文件冲突 工程管理中的反腐败和反行贿问题（慎重） 与监理合作不力或者监理工作不规范 工程档案缺失、资料不全 施工扰民等相邻关系的处理 第五页，共三十六页。 * 一、工程建设法律服务的重要意义 律师应协助业主做好的四方面工作： 选任具有丰富经验和富有责任感的中介服务机构 重视工程招标工作以及合同文本的谈判及签署，建立完善的合同体系 建立完善的工程管理和内部管理制度，严格履行合同体系 以完善的合同体系为依据，指导工程结算工作 第六页，共三十六页。 * 二、法律服务工作的具体内容 工程发包阶段 （关系图如下） 业主 勘察设计 工料测量 招标代理 工程管理 前期服务 律师 招标文件 投标单位 投标 招标 编 制 审 核 第七页，共三十六页。 * 招标文件主要内容构成： 工程综合说明。 必要的设计图纸和技术资料； 工程量清单，暂估项目说明； 主要材料（钢材、木材、水泥等）与设备的供应方式，加工定货情况和材料、设备价差的处理方法； 特殊工程的施工要求以及采用的技术规范； 投标书的编制要求及评标、定标原则； 投标、开标、评标、定标等活动的日程安排； 承发包合同、保函等合同文件的格式和条款； 第八页，共三十六页。 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 设计单位： 编制工程设计文件 工程构配件、设备选型 配合解释说明 工料测量单位 建设项目可行性研究投资估算的编制、审核 建设工程概算、预算 招标标底的编制、审核 第九页，共三十六页。 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 招标代理单位： 编制招标计划 编制资格预审文件和招标文件 负责办理与招标工作有关手续 组织招标、开标、评标、决标等全部工作。 工程管理单位 项目前期策划，经济分析、专项评估 参与评审工程设计方案、工程概算预算、标底编制 协助业主进行项目招标的全部相关工作 第十页，共三十六页。 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 律师服务的目标 全程协助业主的招投标工作 明确投标单位在质量、造价及工期控制等各个方面的责任 要求投标单位提供更全面的服务内容和承担更严格的责任 第十一页，共三十六页。 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 律师服务的具体内容 协助审核项目是否需招标 协助审查招标代理机构的资格 协助审查确定招标方案，包括招标方式、招标范围等； 修改并协助审定招标文件； 见证投标人的现场考察； 第十二页，共三十六页。 * 发包阶段前期服务主体工作职责： 律师服务的具体内容 协助确定开标日期、评标程序； 协助确定投标文件的有效性和合法性； 协助对评标报告进行符合性审查； 为不平衡报价及错误的修正提供法律意见和建议； 协助审查中标通知书； 第十三页，共三十六页。 * 二、法律服务工作的具体内容 工程合同文件签署 （关系图如下） 业主 设计 工料测量 招标代理 工程管理 服务 律师 合同文件 承包单位 谈判 签 署 草拟、审核、修改 第十四页，共三十六页。 * 工程合同文件签署阶段服务主体工作职责： 设计单位： 编制工程设计文件 配合解释说明相关技术条款 工料测量单位 合同单价、总价的估算、审核和审定 工程量清单及相关文件编制 第十五页，共三十六页。 * 工程合同文件签署阶段服务主体工作职责： 招标代理单位 协助进行合同文件的编制、审核 组织或协助合同文件签署 工程管理单位 协助进行合同文件的编制、审核 组织或协助合同文件签署 第十六页，共三十六页。 * 工程合同文件签署阶段服务主体工作职责： 律师服务的目标 国际、国内先进的法律服务方式与项目实际情况相结合 法律文件与技术文件的协调 根据法律法规、国外经验、案例，确定合同各方的权利义务 合同体现造价控制、工期控制和质量控制三大“核心控制”的要求，并与