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市场竞争态势分析 世茂·诺沙湾 高层均价：9200元/㎡ 高层主力户型：90㎡套二和130㎡套三 保利·海上罗兰 均价：8800元/㎡ 主力户型：80-120㎡ 套二、套三 卓越·西海岸 均价：8000元/㎡ 主力户型：87-94㎡套二 凭海临风 均价：7500元/㎡ 主力户型：100㎡左右套二 万达东方影城 水晶海岸 均价：7200元/㎡ 主力户型：82-91㎡套二 本案 帝邦帝城 均价：6400元/㎡ 主力户型：80-110㎡套二套三 珠山名苑（二期） 山海苑 第一页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 西海岸为区域主要竞品，区域和产品与本案类似，目前已进行尾盘销售期。 卓越西海岸 * 第二页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 卓越西海岸 第三页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 卓越西海岸 本周签约7套，本月签约35套，全年签约563套 营销动态： 本周认购超高层10套?，总面积1435.87㎡，总金额：1095.3万元 优惠活动：库存房源（住宅和写字楼）执行一口价政策，收回返租金，价格9折计算，对外口径6999元/㎡起。 本周活动：“周末家的味道”，即农家宴活动；下周：推广一口价优惠政策，活动待定。 第四页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 诺沙湾目前一期售罄，二期今年6月开盘，在产品上仅有高层与本案存在竞争，未来或将分流客户。 世茂诺沙湾 第五页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 世茂诺沙湾 第六页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 世茂诺沙湾 本周签约5套，本月签约38套，本年签约242套。 营销动态： 本周认购高层3套，总面积423.51㎡，总金额410.8万； 优惠活动：高层享受97折，叠拼别墅享受96折优惠，?双拼和联排享受96折优惠； 本周举办活动：青岛十大别墅品鉴活动；下周举办活动：商业意向客户宴请 第七页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 水晶海岸项目为1栋32层高层产品，共计272套房源，主力面积区间为80-120㎡，项目整体形象偏低，对本案洋房产品竞争压力相对较小。 水晶海岸 第八页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 水晶海岸 第九页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 水晶海岸 本周签约3套，本月签约9套，全年签约66套。 营销动态： 水晶海岸推出搜房独家团购活动，购房最高劲省13万优惠，交5000元总房款打93折。 项目在售高层户型面积61-117平，起价5800元/平。 第十页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 保利海上罗兰 把握入市时机，首推造势带动项目销售，产品部分与本案类似，未来或将分流客户，形成竞争 第十一页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 保利海上罗兰 第十二页，共三十页。 本周签约51套（10月19日开盘），本月签约80套，本年总计签约444套。 动态：保利海上罗兰目前与搜房合作，团购优惠最高1万抵50万，优惠房源总套数为497套。 项目目前主力在售的有四期沿河高层217#楼，户型为83平套二、105、125平套三，均价8600元/平。同时还有“珊瑚海”产品，为212、216#楼2栋小高层，2梯4户，户型88-100平套二套三，均为全明南北通透，目前剩余房源一百多套。 竞品动态跟踪——现有竞品 保利海上罗兰 第十三页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 凭海临风 资源、配套较弱的纯粹居住社区；产品与客群不对位，产品部分与本案类似，未来或将分流客户，形成竞争 第十四页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 凭海临风 第十五页，共三十页。 本周签约6套，本月签约40套，本年总计签约146套。 目前主推42#景观楼王，均价7200元/平，面积102平套二，117、130平套三。另二期高层45#楼18层，44#楼18层尾盘在售。目前购房享总房款直降4万优惠。全部房源预计2013年12月31日交付使用。 竞品动态跟踪——现有竞品 凭海临风 第十六页，共三十页。 体量较小，产品部分与本案类似，未来或将分流客户，形成竞争 竞品动态跟踪——现有竞品 帝邦帝城 第十七页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 帝邦帝城 第十八页，共三十页。 本周签约5套，本月签约7套，本年总计签约301套。 优惠：每平方米优惠300元 竞品动态跟踪——现有竞品 帝邦帝城 第十九页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 山海苑（未开盘） 高层部分与本案产品相似，未来或将分流客户，形成竞争。 目前已取得预售证，但因无客户积累，开盘时间推至2014年3月份，目前在达令港9楼接待客户。 第二十页，共三十页。 竞品动态跟踪——现有竞品 （珠山名苑D标段）名珠苑 珠山名苑一期于2007年交房，二期售楼处刚建成，产品部分与本案类似，未来或将分流客户，形成竞争 A1 A2 A3 B