工业区规划指引.docx

第二章工业区选址布局原则一般布局原则2.1.1工业区应能够方便、快捷地进入区域货物运输系统，如铁路、高速公路和机场。 2.1.2应符合城市规划要求，地质条件良好，尽可能不占良田，紧凑地安排各项用地，做到经济合理。 2.1.3必须有良好的基础设施，包括给排水、供电、通讯、废物处理和燃料供应设施。 2.1.4必须考虑分期建设的可能性，并尽可能紧凑地安排近期建设用地。 一类工业区布局原则2.2.1布置对居住和公共设施等基本无干扰和无污染的工业，如电子工业、工艺品工业等。 一类工业用地可以集中组成工业区，也可以和居住用地混合布置，但应成组成团相对独立。 一类工业可集中布置于多层厂房之内。 2.3二类工业区布局原则2.3.1布置对居住和公共设施等有一定干扰和污染的工业，如食品工业、医药制造工业等。 2.3.2二类工业用地应单独设置，不得和居住用地混杂。工业用地与居住用地这间的距离，应符合防护距离的有关标准。 2.3.3有污染物排放的企业，应达到国家相关标准后才可向外排外。不得在城市上风向布置有气污染物排放的企业，不得在城市上游地区布置有水污染物排放的企业。 2.4三类工业区布置原则2.4.1布置对环境有严重干扰和污染的工业，如治金、化学工业等。 2.4.2三类工业应严格限制。如确需用要，应远离城市单独设置，并做好完全环境保护措施，工业用地与居住用地的距离应符合卫生防护距离标准。 2.5高新技术园区布局原则2.5.1布置科研机构和高新技术企业2.5.2高新技术园区应尽可能布置在大学或科研机构较密集的地区。 2.5.3高新技术园区应有良好的基础设施及环境条件，应有大面积的绿地，高质量的通信设施，高技术的技能培训设施和高质量的工作、生活、娱乐环境。 第三章工业区用地标准3.1工业区用地规模3.1.1工业区的用地规模随着城市的性质、工业的内容、工业区在城市中的布局以及建设条件和自然条件的差异而有所不同。 3.1.2工业区用地规模应遵循最合理和最经济的原则，考虑企业的相互联系和成组布置要求，考虑区内企业及配套项目的劳动就业特点和生产工艺要求。考虑交通运输服务的保证程度，考虑企业的卫生防护要求和排放污染物质的集中程度。 3.1.3为使规划更具弹性，以适应多元化的需要，宜划出10%的用地，作为预留用地。 3.2工业区用地构成3.2.1工业区各类用地的比例宜参照下表。 用地类别厂房、仓库管理、公共设施生活设施道路公共绿地用地比例30%?60%5%?10%5%?15%10%?15%20%?30%注：本表适用于工业区用地布局和分区阶段。 3.3工业区基本地块面积3.3.1工业区基本地块由工业区道路（不含厂区内道路）分割而成。 3.3.2标准工业厂房的基本地块以矩形为宜。 3.3.3基本地块的面积宜参照下表。 工业厂区基本地块占地规模工业类型基本地块面积（平方米）一类工业1040-4000二类工业2500-10400三类工业45000-1800003.4建筑密度和容积率3.4.1一类、二类工业厂以多层为主，但不宜超过六层。 3.4.2各类标准厂房工业区的建筑密度和容积率宜符合下表的规定。 工业区类型建筑密度（％）容积率一类工业区30-401.2-1.6二类工业区30-401.2-1.6三类工业区30-40=1.2高新技术园区20-25----3.4.3有特殊工艺要求的专业厂房工业区，建筑密度和容积率由工业区控制性详划及修建性详规确定。 3.5工人与厂房建筑面积比率工业类型工人与厂房建筑面积的平均比率（平方米/人）一类工业15-25二类工业20-30三类工业=50第四章工业区空间布局4.1工业区空间布局的形式4.1.1分片布置形式。生产区、生活区、办公区分片布置，从整体上有着明确的功能分区，适用于于二类和三类工业。 4.1.2混合布置形式。生产区、生活区和办公区混合布置，可组成多个相对完整的厂区，适用于一类和二类工业。 4.2职工宿舍的布局4.2.1成片布置的职工住宅用地，其面积应计入居住用地，并符合居住区规范。 4.2.2厂区内布置的单身职工宿舍，其面积应计入工业用地。 4.2.3单身职工宿舍的面积应符合标准，即每个单身职工应保证居住面积不小于4平方米，建筑面积不小于6.7平方米。 4.2.1三类工业用地内及相邻地区严禁布置居住用地。 4.3其它配套建筑的布局4.3.1工厂食堂宜集中或分区集中设置，每个食堂的服务人数不宜超过2000人。 4.3.2工业用地内可布置少量的工厂管理建筑，包括出入口建筑（门卫、收发室、行政管理建筑、生活服务建筑（门卫、收发室）、行政管理建筑、生活服务建筑（小商店、储蓄所、邮政代办点）、辅助生产建筑（实验室）等辅助设施。 4.3.3以混合形成布置的、面积超过3公顷的厂区，宜在生活区内布置运动场地。 4.4建筑间距4.4.1工业区内的