房地产开发部报建工作流程潜规则.doc

房地产开发部报建工作流程潜规则 随着城市建设的不断推进，房地产业也得到了很大的发展。在房地产开发过程中，报建工作是一个重要的环节，其质量直接影响项目的推进和成功。在这个过程中，有一些潜规则必须遵守，以确保报建工作的顺利进行。 一、前期准备阶段 在报建工作开始之前，需要进行一些前期准备工作。这些工作包括项目的规划设计和造价预算、土地证、环评报告和规划许可证等文件的准备。在项目组织架构中，需要明确每个岗位的职责和权限，以及协调各个部门之间的工作关系。 二、文件准备阶段 在文件准备阶段，需要先了解当地的规划设计标准和建设管理规定，并按照这些规定准备文件。这些文件通常包括建设项目规划书、规划设计方案、建筑工程设计图纸、施工图、项目可行性研究报告、环境影响评价报告、招投标文件等。 三、审核阶段 在审核阶段，需要提交准备好的文件，并进行审核。审核部门包括规划局、设计院、建设工程质量监督站等。在审核过程中，需要注意提交文件的完整和准确度，以及与相关部门的沟通和协调，避免出现不必要的问题和纠纷。 四、审批阶段 在审批阶段，需要提交审核通过的文件，并进行审批。审批的部门通常是建设部门和房屋管理机构等。在这个阶段，需要注意审批的时间、程序和要求，及时处理审批过程中的问题和异议。 五、后期处理阶段 在报建工作完成后，还需要进行后期处理工作。这些工作包括向质量监督部门备案，及时处理施工过程中出现的问题和纠纷，确保项目按时按质完成。 以上就是房地产开发部报建工作流程潜规则。在报建过程中，需要遵循相关的规定和程序，及时处理可能出现的问题，并保持与相关部门的沟通和协调，以确保报建工作顺利进行和顺利完工。