如何为自己买间梦想中的房子.pptVIP

二. 商品的考量-風水概要 2-2.廁所衛浴/神明廳 主要通道 次要通道 1F 2F 3F 廁所 1.2F廁所堵住主要通道 2.2F的廁所直接對到臥室的床. 2.3F神明廳坐在廁所上. 相當不恰當的佈置 主臥室 廁所 臥室 神明廳 廁所 衣櫥 書房 主臥室 神明廳 臥室 廁所 廁所 主臥室 第三十页，共七十六页。 1.床尾不要對著大門或窗戶2.床頭不要對著窗戶或廁所3.廚房不要對著廁所4.廚房不要對著大門(家中的大門),瓦斯爐則不要對著門5.供奉祖先的地方不可以背著廁所或廚房,不要懸空,不可在下面堆放東西6.廚房及廁所不要置於房子的中間7.入門不可一見樓梯8.馬桶的位置不可背對大門 (指家中大門不是廁所門)9.沙發不可背對大門,犯小人10.左青龍右白老虎,會動的家電盡量放左邊, 櫃子等重的東西放右邊檔煞11.選房子時,窗戶往外望不要有柱子或對面房子的角對對來12.選房子時,不要選在巷底13.屋子盡量隔的方正,選房子時也一樣14.房子內部太多柱子或隔局不好的盡量不挑選15. 房子的背面臨河就不好了,代表財會流走16.屋子不要有太多鏡子,房間也是,鏡子不要面對床,會嚇人;鏡子對廁所門容易 造成家裏女主人說話不得體,心情不愉快,引男主人犯桃花17.玄關隨時保持乾淨,太雜亂,財神是不會來的喔! 另外玄關需明朗, 通暢. 二. 商品的考量-風水概要 第三十一页，共七十六页。 房子的五大忌1.入門見廁-劫財,劫事業2.瓦斯爐的面向和房屋同一向也就是對大門--破財3.瓦斯爐的面向和客廳入口相同-錢財容易消耗4.入門多廳-一進門就看到很多的門--容易捉襟見肘,常常錢來又出去了5.床尾朝向廚房--容易吵架,如果是主臥室,會致離婚 二. 商品的考量-風水概要 第三十二页，共七十六页。 二. 商品的考量-風水概要 八卦吉祥方位盤 白色 藍色 黃,米,淺咖啡色, 大地色系,卡其色 黃,米,淺咖啡色, 大地色系,卡其色 白色 綠色 綠色 金 金 水 火 土 土 木 木 貴人運 事業運 文昌運 子 女 運 愛情運 健 康 運 財運 名位運 第三十三页，共七十六页。 三. 能力的考量-貸款種類 1.政策性房屋貸款 -購置房屋, 優惠利率 2.31%(目前) -貸款上限220萬, 期限30年, 寬限5年. -其他條件 : (1) 非都市土地，不得超過150平方公尺(約45坪)； (2) 其他地區，不得超過120平方公尺(約36坪)。 若三代同堂家庭: (3) 非都市土地，不得超過172平方公尺(約52坪)； (4) 其他地區, 不得超過134平方公尺(約40坪)。 以建築改良物所有權狀登記為準，不包括公用、陽台及獨棟建築物屋頂突出物面積 c.輔助人民貸款自購住宅 a.輔助勞工建構住宅貸款 -自地新建屋或重建,目前利率2.31%. -貸款上限220萬, 期限30年, 寬限5年. b.輔助勞工修繕住宅貸款 -房屋裝潢或修繕,利率目前 2.31% -貸款上限 50 萬, 期限7年. d.優惠購屋貸款 -滿20歲 -房屋購置 -利率目前 2.3% -貸款上限台北市 250 萬, 其他區域 200萬. -期限20年, 寬限 3年. e.青年購屋低利貸款方案 -20歲~40歲之青年 -未曾受過政府之補助 -前7年利率不超過 3% 目前 1.5% -貸款220萬. -期限20年, 寬限 5年. -須先申請, 並於一年內購屋 資料來源 : 土地銀行 第三十四页，共七十六页。 1-1.指數型房屋貸款 利息 = 銀行放款利率 + 加碼利息 1-2.還款方式 a.本息固定攤還 b.本金固定攤還 : 每期還款之本金與利息之總和固定. 本金 利息 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 3 4 5 6 7 8 : 每期還款之本金固定與利息依當時本金換算. 三. 能力的考量-貸款種類 第三十五页，共七十六页。 2-1.本息固定之攤還計算方式 年利率 : R, 月利率 : r =R/12, 期數 : p 攤還率 = (1+r)p x r (1+r)p -1 每期本息定額 = 貸款本金 x 攤還率 = 每期應付本金 + 每期應付利息 = 每期應付本金 + 貸款本金 x 月利率 三. 能力的考量-計算方式 第三十六页，共七十六页。 20 年限 年利率 期別 攤還率 本金 2.3% 1 200 2 3 應付本金 應付利息 1 2 3