厦门梧村地产项目全程广告策划提案44.pptVIP

有效整合传播，力往一处使！ ○力往一处使，才能取得事半功倍的效果。在推广过程中，每一环节都要紧紧 围绕主题定位，从诉求内容、诉求风格进行统一的形象包装。 ○不同广告形式又有各自明确的分工，大众传媒广告（报纸、电视等）主要着力营造项目的品质，借此让目标受众发现、欣赏，并最终认同的附加价值。 ○户外长效媒体，力求简洁、醒目，展现项目的品质实力，及企业品牌。 ○楼书、海报、展板、现场导视系统等，务实详尽的逐一阐释具体楼盘卖点。 广告策略 第三十页，共四十五页。 广告创意表现原则 原则一：生活智慧和审美价值 他们没有金钱压力，追求的是更深层次的生活享受，诉求在继拥有一定物质财富之后，所需要的另一种更放松更能体现智慧的产品。 原则二：有独到的观点和态度 他们良好的工作背景，对诸多事物都有自己的独到见解，广告应试图在这方面引起他们共鸣。 原则三：有足够的审美想象空间 他们是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌输，他们需要有想象力的居住空间。 原则四：现代时尚而不失格调 他们是为了为了享受生活，才聚集到此，广告表现要符合他们的期望。 原则五:实景,是最好的创作元素 成熟优厚的地利最适合用实景呈现. 第三十一页，共四十五页。 源于产品,产品是一切创意的基础？ 推广主题一(理性卖点) 一站式投资 赚足一生 一站式财富 享用一世 一站式人流 席卷一亿 一站式娱乐 玩转一城 第三十二页，共四十五页。 第一页，共四十五页。 一、产品理解 二、客层认知 三、广告传播 四、视觉传播 第二页，共四十五页。 产品理解 所有营销环节基于产品理解 因为产品直接体现出 对项目的理解度 对市场的把握度 对目标客户的掌握度 第三页，共四十五页。 项目概况 一个繁华市中心寸土寸金的优势楼盘。 本项目坐拥市心商业繁华，火车站、富山明发两大商圈地利红心交通枢纽：火车站，汽车站，公交总站，三大车站于人口稠密：人流、车流，年均超过百万。五大团队打造精品楼盘，40-90平米个性精美空间，规划有全新地下商业步行街，板式高层，高品味现代风格。投资、自用、出租两相宜。 项目与未来梧村车站结合，受政府扶持，为未来厦门交通枢纽，周边配套极尽成熟，公认的寸土寸金的地段，地段价值认可度高，投资潜力巨大。地块商业存在白热化的竞争，竞争也一定程度上炒热拉升区段价值，宣传包装将大大的提升附加值。 产品存在同质化倾向没有过多的创新与排他性优点。项目周边未拆迁户影响工期地处繁华市中心人流车流噪音影响居住的品质。板块内楼盘众多竞争白热化，存在竞争分流，全新地下商业类型存在一定的市场风险。高层项目工期较长受不可预测风险因素，对项目将产生一定的变数。 第四页，共四十五页。 项目提炼 将一件复杂的事情，简单把握。 将一件复杂的事情，简单的把握，这是项目提炼的思路。 通过海量的产品信息收集，将优势分门别类 ，优势升华，提炼成卖点。 通过对项目现有资料的分析，我们得出项目的核心价值就是： 地段！地段！还是地段！ 第五页，共四十五页。 项目升华 项目的地段价值是丰富的，它涵盖了多种可能。 它是厦门的商业中心——火车站商圈、富山商圈二大商圈交替辐射 它是厦门的交通枢纽——火车站、汽车站、公交总站，三站交汇 它是厦门的对外门户——外地进出厦门市区的必经门户要冲地带 它是厦门娱乐业中心——周边大型商业文体娱乐设施密布星云集 它是厦门最活跃地带——汇聚人流、车流、物流、现金流、信息流 厦门公认的地段价值最高黄金区域！ 第六页，共四十五页。 项目亮点 找出项目独有的、排他性的地段价值。 项目邻火车站、地下规划有汽车站、公交总站，三站交汇 而这恰恰是项目排他性的地段优势，因此我们得知这是一个： 建于城市交通枢纽上的楼盘。 第七页，共四十五页。 项目案名 从“建于城市交通枢纽上的楼盘”到 “第壹站”的转变。 闽南地区未来最大的公路客运枢纽站————— 速度第壹站 莲坂、明发商业广场、世贸、罗宾森广场——— 商业第壹站 全新地下商业步行街，开创厦门新购物时代—— 享乐第壹站 与未来梧村车站结合，政府扶持，市场利好—— 未来第壹站 投资、自住、商务、度假，百变功用————— 财富第壹站 品牌建筑团队构建精致品牌楼盘——————— 生活第壹站 第壹站 第八页，共四十五页。 案名释义 这是一个欢乐的起点，一个享乐首发站，一个充满希望的站点。 它代表着时尚、新锐、潮流、娱乐 它蕴含着机遇、财富、享乐、生活 它吸引着自信热情、活力四射、激情澎湃的人 它是速度第壹站、商业第壹站、享乐第壹站 它是未来第壹站、财富第壹站、生活第壹站 这是一个充满无限可能的地方 它的地段有着是无可替代的唯一 它是欢乐的起点，享乐首发站，希望的站点