酒店管理合同 图解酒店管理合同的住要条款2016(叶予舜).docx

PAGE 1 PAGE 1 叶予舜二〇一四年十月七日星期二 酒店管理合同 图解酒店管理合同的住要条款 首先我们理解下什么是管理合同，概括的说酒店管理合同是拥有酒店物业所有全的业主与拥有酒店品牌并具有丰富酒店管理经验的酒店管理公司签定的书面协议，根据协议，业主授权管理公司作为其代理人全权经营管理酒店，并由业主承担酒店竟应的所有开支及经营风险，而作为酒店管理公司提供管理服务的回报，管理公司则会收取一定比例的管理费用。 酒店管理合同是酒店委托管理项目中最重要的合同，国际服务合同（技术服 务合同）、品牌许可合同、集团服务合同等均以管理合同的存在为前提，并作为管理公司的关联合同，管理合同期满或提前终止的上述关联合同一般亦同时终止。 管理合同一般都比较复杂，一般都由管理公司提供范本，内容中保护管理公司的利益条款非常之多，一般都经过艰苦的谈判，确定下来，本文用图介绍下管理合同的各个主要条款： 上图酒店管理合同中的各项主要条款，涵盖了从合同签定生效至合同届满终止的全部条款内容，其复杂程度可见一斑。概括说，管理合同一般包括以下几个方面的内容： 业主对酒店物业的产权 管理公司授予酒店使用的品牌，品牌标准等知识产权 管理公司提供的酒店管理服务的范围 酒店人事安排 酒店的财务安排 年度预算的制定及审批 管理费的计算及支付 酒店物资的采购 酒店的日常维修保养及家具，装置及设备等固定资产的更新及改造 酒店保险 合同转让及资产出售 违约责任 合同终止 为了便于理解与记忆，下图显示的是酒店管理合同条款的简易脉络，按照从签约生效、酒店开业前、酒店开业期间到合同届满或者终止的时间顺序，主要包括合同的签署生效，合同用语定义，酒店基本情况，开业前双方权利义务，开业日，开业后管理公司对酒店人，财，物的管理，业主对酒店人，财，物的控制， 以及合同转让，违约，终止等条款