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居家养老模式下安徽省老年住宅市场需求及影响因素调查研究
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邓李侠
居家养老模式下安徽省老年住宅市场需求及影响因素调查研究
邓李侠
人口老龄化是我国面临的一个严峻社会问题,老年住宅市场的发展不仅能够改善老年人晚年生活环境,满足多种养老需求,还能缓解居家养老模式下国家和政府面临的养老压力。以安徽省老年住宅市场为研究对象,对安徽省合肥、蚌埠、芜湖等城市老年群体进行调研,分析老年住宅市场需求,并对其影响因素采用交叉分析法进行定量分析;在此基础上提出促进该省老年住宅市场健康发展的建议。
居家养老;住宅;老年市场需求
在我国人口老龄化快速发展的大背景下,全国多省市进入老龄化高速发展时期。老龄化的快速发展和老龄人口不断增加,必然会带来庞大的社会需求,如养老、医疗保障、保险、住房、社会服务等[1]。这给我国养老产业的发展带来了巨大的压力,同时也为投资者带来了无限商机。老年住宅就是在这种背景下催生出来的房地产业新军。本次研究的“老年住宅”是指开发商针对老年人的养老需求,开发建设具有养老功能的地产形态,从建筑到小区内设计、布局,都会有适应老年人的设计(如无障碍设计、扶手、适合老人的卫浴设计等)[2]。老年住宅不同于养老院等养老机构和普通住宅小区。
随着国内老年住宅的发展,一些开发商在总结发达国家老年住宅开发运营经验的基础上,不断尝试开发老年住宅,比较典型的有北京太阳城、万科·幸福汇、绿地·21城孝贤坊等。虽然老年住宅领域的商机和市场前景被业内公认,但实际效果并不理想。一些开发商举着老年住宅的旗帜,而项目本身与事实不符。从项目开发区域分布上看,开发实践主要在较发达的一线城市,二、三线城市几乎没有。安徽省目前也处于同样的境况。安徽省是我国人口大省,也是较早进入老龄化社会的省份之一,但是老年住宅开发起步晚,已建或在建项目少。
为了促进安徽省老年住宅产业的快速发展,帮助开发企业有针对性地进行项目投资,笔者在对安徽省的合肥、蚌埠等城市进行实地走访调研的基础上,以调研资料为依据,从老年住宅的市场需求主体入手,分析该省老年住宅的市场需求情况及其影响因素。
一、安徽省老年住宅市场需求调研
为了了解安徽省城市居民目前的养老情况以及养老需求,项目组成员走访了合肥、蚌埠、芜湖等城市,对330位城市居民进行随机抽样问卷调查。
(一)调研基本情况说明
本次调研问卷的主题为《安徽省老年住宅市场需求情况调查问卷》,问卷内容主要包括调研对象基本状况、目前居住情况、老年住宅需求3个部分。本次调研共发放问卷330份,回收有效问卷302份,有效回收率为91.5%。调查方法采用随机抽样,调查范围包括中高档住宅小区、老旧住宅小区、老年人活动密集的场所等。
(二)调查对象基本状况数据分析
1.性别构成
男性为143人,占 47.4%;女性为159人,占52.6%。男性和女性比例较平衡。
2.年龄结构
年龄结构调查结果见表1。
表1 年龄结构调查表
本次调研选取的年龄层次为40岁及其以上,40~50岁的人群有67人,这部分人群即将进入老年阶段,他们的支付能力、消费水平比50岁以上人群更强,消费观念更与时俱进,是未来老年住宅消费的主力军。
3.收入情况
收入水平是影响老年住宅消费的重要因素。在收入水平调查中,无收入者有21人,占调查总人数的6.95%,主要靠子女供养;月收入1 000元以下者有 27人,占调查总人数的 8.94%;1 000~2 000元者有 96 人,占调查总人数的 31.79%;2 000~3 000 元者有 89 人,占调查总人数的 29.47%;3 000~4 000 元的有37人,占调查总人数的12.25%;月收入4 000元以上的有32人,占调查总人数的10.60%。
4.文化程度
通过对被调查对象文化程度的调查,其中未受教育的人有41人,占调查总人数的13.58%;小学文化程度的人有54人,占调查总人数的17.88%;初中文化程度的人有71人,占调查总人数的23.51%;高中文化程度的人有79人,占调查总人数的26.16%;大专以上文化程度的人有57人,占调查总人数的18.87%。从数据发现,初高中文化程度人数所占比例较大。
5.居住状况
中老年居住现状调查结果见表2。
表2 中老年居住现状调查表
从中老年居住现状来看,夫妻共同生活和与子女同住是目前最主流的居住方式,由于传统观念等因素的影响选择老年公寓等养老机构的人数并不多。
6.健康状况
在被调查对象中,有约24%的人身体健康,约76%的人存在各种健康问题。在非健康人群中,有很大一部分比例同时有2种以上的疾病。
(三)老年住宅需求意愿调查分析
1.养老方式的意愿选择
52.32%的中老年人选择家庭养老,这与我国传统养老观念有密切关系。其次是社区养老,占调查总人数的23.84%,这部分人希望
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