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关于我国养老社区的开发模式思考 养老社区是受老龄化浪潮影响的新兴问题。应在开发模式、管理、规划和设计方面仔细研究。养老地产的开发并不因市场的缺乏而变得容易,开发者要做好承担风险的准备。在项目策划之初,就需要对养老地产的各环节进行整体把握,系统化思考,从而明晰自身适合的开发类型和可利用的资源;在进行养老居住产品的设计时,应充分挖掘我国老年客户群的特征,创造出适应中国国情的产品类型。 为便于说明,我们将这15种开发模式划分为五个类别,分别进行阐述。 模式4：在成熟的社区周围建设多功能老幼公共服务和设施 首先，与社区建设 社区间插建养老设施 社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。 据资料显示,一些城市存在城区老人就近入住养老机构困难的情况。这些社区往往年代较久,周边配套设施成熟,具有良好的区位条件,然而社区周边的用地资源比较紧张。若能在几个社区之间插建养老设施将会是一种较为有效的开发模式。开发者可考虑利用零散地块新建,或通过对既有建筑(如旧的诊疗所、宾馆)的改建等方式进行建设。这种开发模式投资相对较少,易于复制和实现连锁经营。 通常来讲,由于城市土地资源紧张,一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式,实现与郊外的环境协调。 第2类：相关设施的建立 模式5：结合医疗设施，在附近设立养老院