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河北省房地产业对相关产业的带动效应研究 20世纪80年代初，河北省的房地产开发和开发开始。经过20多年的发展，它取得了突破，但现在的发展中仍然存在许多不容忽视的问题，如房价过高，空房区变大等。因此从数量上明确房地产业的带动效应,对于促进房地产业与其他产业的发展意义重大。 一、 房地产产业关联理论 房地产业的产业界定是深入分析房地产业与其相关产业关联关系的基础和关键,其实质是明确其所包含的经济活动。虽然目前在理论上尚未对房地产业作出一个统一确切的概念界定,在现实中仍存在对房地产业的认识模糊以及房地产业活动范围划定不一的问题,但均包含以下内容:(1)房地产开发(不包含可能涉及的建筑活动);(2)房地产买卖、租赁和经营;(3)房地产中介活动(经纪、代理、估价、托管业务、物业管理等);(4)房地产管理(相关政府部门、行业管理等)。 从理论上讲,国民经济运行过程中,各产业之间存在着复杂和密切的技术经济联系,这种经济联系也被称之为产业关联。即一个产业的发展对其相关产业产生的不同程度的连锁反应,从而影响国民经济的整体协调发展,其实质就是各产业之间互动的供求关系。从产业之间供给与需求联系的角度看,房地产业对其相关产业产生的效应主要有后向关联效应、前向关联效应和环向关联效应。房地产业对不同产业的带动效应有较大的差异,在此主要利用投入产出模型研究河北省房地产业对密切关联产业的带动效应,并确定产业之间的量化关系,据此分析房地产业发展的目标模式及实现路径。 二、 河北省房地产和相关行业的投资促进效应 (一) 各行业间的关联度越大 后向关联是指一个产业对那些向自己供应产品或服务的产业或部门的影响。因此从投入角度考虑,房地产业的生产过程需要其他相关产业的多种投入要素,中间消耗量越大,说明房地产业与该产业的关联度越大、对这些产业的需求影响越明显。房地产业与其后向关联产业间的关联效应可从直接关联和完全关联两方面来考虑。 1. 河北省投入产出表的简介 直接关联度反映某一产业在生产运行过程中因直接消耗而对其他产业产生的拉动和影响作用,可用直接消耗系数来表示。直接消耗系数也称为投入系数,其经济含义是,某产业生产一个单位产值对另一个产业产品的直接消耗量。在投入产出表中是第一象限作为生产要素的i产业的投入价值占j产业总产值的比例。用公式通常表示为:aij=xij/xj(i,j=1,2, …,n)。其中:aij为第j产业对i产业的直接消耗系数,全部直接消耗系数组成的矩阵称为直接消耗系数矩阵;xij为第j产业对i产业的直接消耗量;xj为第j产业的总产值。依据2005年河北省投入产出表中42个部门工厂法口径直接消耗系数表进行量化分析,结果显示,在42个部门中,除公共管理和社会组织这一部门外,其他41个产业部门都与房地产业有直接关联关系。在这些直接关联产业中,与房地产业后向密切关联的有建筑业、租赁和商务服务业、金融保险业、煤炭开采和洗选业等7个产业部门(具体见表1)。 2. 直接消耗系数矩阵 产业间的完全关联度用完全消耗系数表示。完全消耗系数的经济含义是,某产业单位产值的最终产品对另一个产业产品的完全消耗量,可依据直接消耗系数计算,用公式表示为:B=A(I-A)-1。其中:B为完全消耗系数矩阵;A为直接消耗系数矩阵;(I-A)-1为完全消耗系数矩阵。利用2005年河北省投入产出表中42个部门工厂法口径完全消耗系数表,通过列向结构分析可以判定房地产业的后向完全关联产业,判定方法与后向直接关联产业的判定方法相同。在42个产业部门中与房地产业有完全关联关系的产业有41个,其中密切关联的产业有11个(见表2),这些产业在房地产业直接和间接消耗总量中的消耗比例达到73.65%。 (二) 房地产与其他产业的投入产出关系 前向关联是指某产业对那些将本产业的产品或服务作为生产资料的产业的影响。因此从供给的角度考虑,房地产业作为一种生产要素提供给其他产业,其他产业在生产过程中直接或间接的消耗房地产业提供的生产要素,因此,在房地产业与其他产业的投入产出关系中,房地产业产品或服务在各个产业生产中的分配额或分配系数直接反映了房地产业与其前向关联产业的关联关系。 1. 确定关联产业为提供服务的rij 房地产业与其前向关联产业的直接关联度可由直接分配系数表示,其经济含义是,某产业产品分配给另一个产业作为中间产品直接使用的价值占该种产品总产出的比例。在投入产出表中是第一象限某产业所在行的各个分配值与该行对应的产业总产出之比,用公式表示为:rij=xij/xi(i,j=1,2, …,n) 。其中:rij为第i产业对第j产业的直接分配系数;xij为第i产业分配给第j产业作为中间产品使用的价值量;xi为第i产业的总产值。利用2005年河北省投入产出表中42个部门工厂法口径直接消耗系数矩阵、价值流量数据直接计算