楼宇自动控制系统巡视检查及维修保养操作规程.docxVIP

第 PAGE 6 页 共 NUMPAGES 6 页 楼宇自动控制系统巡视检查及维修保养操作规程 基本信息 标准名称 楼宇自动控制系统巡视检查及维修保养操作规程 标准编号 实施日期 发布部门 年代号 制/修订人 审核人 批准人 目的 为指导和规范员工进行楼宇自动控制系统的巡检和维修保养作业，以确保服务提供满足其质量要求，特制定本标准。 范围 本标准规定了楼宇自动控制系统巡检和维修保养的工作内容及质量要求。 本标准适用于物管中心（处）指导对楼宇自控系统的运行和维修保养管理。 作业流程、工作内容及质量要求 3.1 巡检工作流程、工作内容与质量要求 工具/物品准备 万用表、手操器、各种螺丝刀、电胶布、毛刷、扎带、电工刀、各类手钳、部分元器件等。 必要时采取除静电措施，确保设备不受到静电损伤。 序号 事项 频次 工作内容 质量要求 1 准备工作 / 准备好工具、材料、图纸、仪表、记录； 准备好机房钥匙。 工、器具齐全，放置有序； 图纸资料齐全且完好； 仪器仪表外观完好、功能正常； 记录表格、钥匙准备齐全。 2 检查中控室楼控硬件设备 2.1 检查室内 环境 每班2次以上 检查室内环境。 通风及环境温、湿度应符合设计要求:室内温度为：冬季18℃～22℃，夏季22℃～28℃，相对湿度为：冬季40%～60%，夏季40%～65%。 2.2 检查主机 检查中控室楼控主机运行状况。 主机、打印机、电源外观完好、干净整齐。 2.3 检查UPS 检查UPS电源运行状态，检查逆变器、输出电流和电压、电池。 UPS电源指示灯、工作指示灯显示正常，电流电压正常。 2.4 检查打印机 检查打印机运行状态。 打印机功能正常。 2.5 检查其他 设备 检查中控室楼控系统其他设备 楼控系统其他设备运行正常。 3 检查楼控操作系统 3.1 检查操作 系统 每班2次以上 检查操作系统是否运行正常。 启动主机方法参见《XX楼宇自控系统操作手册》。 3.2 故障处理 若出现死机、传输数据无通讯或一些必须重启主机才能正常运行时，重启楼控主机，进入操作系统。 系统通讯正常。 3.3 子系统检查 若系统运行正常，进行各子系统检查。 系统主机只能运行楼控系统，不能安装、运行与楼控系统无关的软件。 4 中控室巡检楼控各子系统软件 4.1 检查通讯 系统 每班2次以上 检查楼宇软件系统报警、打印、通讯诊断功能。 系统功能正常； 历史记录按照设定时间保留完整。 4.2 检查传感器系统 检查楼宇软件室内、外温湿度传感器、照度传感器参数。 现场传感器反馈正常； 系统控制指标及参数正常； 软、硬件点控制逻辑关系正确； 各子系统设备能按预定时间表自动启停； 各类报警能按照设定报警等级准确报警； 图形界面功能使用正常。 4.3 检查照明 检查楼宇系统公共照明情况。 4.4 检查空调 系统 检查楼宇系统控制新风机、空调机时间启停状态，温/湿度设定值、温/湿度、风阀、水阀执行器反馈值。 4.5 检查水系统 检查楼宇系统空调、采暖膨胀水箱、消防水箱、污水井液位传感器状态。 4.6 检查配电 系统 检查楼宇系统变配电系统参数运行状态、故障报警、高低压主开关运行状况、变压器运行温度、备用发电机状态、功率因数测量等。 4.7 检查热交换系统 检查楼宇系统热源和热交换系统供、回水温度，高低区生活热水温度。 4.8 检查供冷 系统 检查供冷系统主机、冷冻和冷却水系统运行状态、冷冻泵、冷却泵运行状态、冷却塔运行状态。 4.9 检查给排水系统 检查给排水系统运行状况。 4.10 检查电梯 系统 检查电梯和自动扶梯子系统运行状况。 4.11 异常处理 对巡检中发现的问题进行判断，及时通知本专业主管和相关专业人员； 做好《楼宇自控系统巡检记录表》（表31032-90）。 各类故障判断准确，能及时处理； 运行参数真实、准确，对不合理的运行参数有原因分析和处理记录。 5 巡检楼宇外围设备 5.1 检查弱电 设备 每周1次以上 检查现场弱电设备供电运行状态。 供电正常，各直流稳压电源正常。 5.2 检查控制器 检查现场控制器运行状态。 现场控制器运行状态正常。 5.3 检查传感器 检查现场各类传感器和执行器的运行状态。 传感器、执行器外观完好无损，无浮尘、无异响、接线端子完好，风管无脱落。 5.4 手动测试 手动测试各类液位传感器。 测试液位传感器报警准确。 5.5 异常处理 对巡检中发现的问题及时进行处理，不能马上解决时应通知本专业主管。 及时并准确的处理异常。 6 记录归档 填写《值班/交接班记录》（表31032-47）； 填写《楼宇自控系统巡检记录表》（表31032-90）； 归档。 巡检内容记录完整、字体清晰； 测试参数清晰，能反映设备当前状态； 有巡检人、主管签名。 3.2 维修保