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【每日】房产交易型受贿认定 邀您加入“刑辩参考”群。【裁判要点】 房产交易型受贿案件中，真正反映市场价格的是开发商针 对不特定人优惠折扣后的实际成交价格； 判断是否“明显低于市场价格”，应从受贿罪权钱交易的本 质出发，通过查证房产开发商内部的优惠销售记录，结合特 定地区、特定时期的经济发展水平、房产市场的交易规则及 差额所占涉案房屋价值总额的比例等多方面进行综合判断； 3.房产交易型受贿案件中，认定交易时间一般应当以商品房买卖合同成立的时间为标准，但如果在订立合同之前买受人 已经向出卖人陆续交付房款，而在首次交付房款与最终订立 书面合同的时间段内房屋价格变动较大，则应以买受人首次 交纳房款的时间作为交易时间。 【相关法条】 《中华人民共和国刑法》第五十七条第一款、第六十四条、 第三百八十三条第一款第（一）项、第二款、第三百八十五 条第一款、第三百八十六条、第三百八十八条 【基本案情】 天津市人民检察院第一分院指控：被告人杨海自 1990 年到天津市人民政府人民防空办公室（以下简称市人防办）工作， 1996 年 4 月担任市人防办财务处处长，2001 年 4 月担任市人防办副主任。1998 年至 2010 年间，被告人杨海利用职务 上的便利，索取他人财物共计 891.73928 万元；利用职务上 的便利，为他人谋取利益，非法收受他人财物计 76.45 万元； 利用本人职权或者地位形成的便利条件，通过其他国家工作人员职务上的行为，为请托人谋取不正当利益，收受请托人财物计 14 万元，共计982.18928 万元。其中，分别以明显低于市场的价格购买“世纪梧桐·溪水园”10 号楼 1 门 102 号商品房，索贿68.745 万元；以明显低于市场的价格购买“时代奥城”1 号楼 1 门 1501 号商品房，索贿 80.39718 万元； 以明显低于市场的价格购买“欣水园”5-1-1901 商品房，索贿 58.6115 万元；以明显低于市场的价格购买“林语居”2-3、2-4 号别墅，索贿 140 万元；以明显低于市场的价格购买“玛歌庄园·悦水园”26 号别墅，索贿 378.92 万元。 被告人杨海承认起诉书指控其犯有受贿罪，但对指控的部分犯罪事实是否构成索贿，以及其低价购买房屋的价值存有 异议，并辩解其主动坦白了部分犯罪事实。被告人杨海的辩 护人对起诉书指控被告人杨海犯有受贿罪不持异议，提出的 辩护意见主要有：起诉书所指控的被告人杨海以明显低于市 场的价格购买“世纪梧桐·溪水园”商品房、“时代奥城” 商品房、“玛歌庄园·悦水园”26 号别墅等犯罪事实，不构成索贿，犯罪数额计算无事实及法律依据。 经法院审理查明：1998 年至 2010 年间，被告人杨海利用职务之便，或利用职权、地位形成的便利条件通过其他国家工作人员职务上 的行为，为请托人谋取利益，先后收受长业建设集团有限公 司、天津市亿隆工程建设咨询服务有限公司等 5 家企业贿赂计 90.45 万元，索取天津市中环系统工程有限责任公司、天津伯都房地产开发有限公司等 15 家企业或个人贿赂计 593.077 万元，受贿金额共计人民币 683.527 万元。案发后， 被告人杨海主动坦白了办案机关尚未掌握的三起受贿犯罪 事实，受贿金额共计 39 万元。被告人杨海及其家属退缴或由办案机关扣缴、冻结了赃款 510.336 万元、证券资金账户资产价值 44.442836 万元，办案机关查封或冻结了涉案房产5 套。其中，2004 年被告人杨海以明显低于市场的价格购得“时代奥城”1 号楼 1 门 1501 号商品房，扣除其实际支付的购房款，折合索贿金额为 63.4142 万元；2004 年，被告人杨海以明显低于市场的价格购得“欣水园 5-1-1901 号商品房， 扣除其实际支付的购房款，折合索贿金额为 58.6115 万元； 2002 年，被告人杨海以明显低于市场的价格购得“帝旺温泉花园”住宅小区内的“林语居”2-3、2-4 号别墅两套，扣除其实际支付的购房款，折合索贿金额为 140 万元；2006 年至2009 年间，被告人杨海以明显低于市场的价格购得“玛歌庄园·悦水园”26 号别墅。扣除其实际支付的购房款，折合索贿金额为 106.92 万元。 关于被告人杨海以明显低于市场的价格购买“世纪梧桐·溪水园”10 号楼 1 门 102 号商品房是否构成索贿以及犯罪数额。法院认为，从被告人杨海多次向 张某某主张低价购房的客观行为可以得出被告人杨海主动索要物质性利益的结论，应认定其构成索贿。在最局人民法 院、最高人民检察院《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》中规定，“受贿数额按照交易时当地市场价格 与实际支付价格的差额计算”。所谓“交易时当地市场价格”，通常是指交易时的真正市场成交价格，而非房地产开发