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效的推广。成功案例分析上谷商业街项目基本情况项目坐落位置区域：地处天塔道以南开发商：融创集团融创置地投资者而言，现在商铺是一种房地产和理财产品结合的产品，不仅具产权的房地产特性，同时在理想状态下，又是中型规模特色餐饮（400—600平米）与KTV娱乐为主导，并包含特色购物与必要的社区服务设施，如便利３６５天／出房率 效的推广。成功案例分析上谷商业街项目基本情况项目坐落位置区域：地处天塔道以南开发商：融创集团融创置地 投资者而言，现在商铺是一种房地产和理财产品结合的产品，不仅具产权的房地产特性，同时在理想状态下，又是 中型规模特色餐饮（400—600平米）与KTV娱乐为主导，并包含特色购物与必要的社区服务设施，如便利 ３６５天／出房率6%-10右是合理回报率商铺投资大部分都是10-12年收回投资成本。某些项目开发商胡 一、何为商业地产 商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说，狭义的商业地产就是我们平常 说的商业的交易场所，广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一 切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。 商业地产是包括购物中心、商业街、 SHOPPING MAL、L主题商场、专业市场、 批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层 商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。 商业地产与住宅房地产的区别： 住宅房地产： 1、发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单 2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的 3、发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成 商业地产： 1、商业地产项目是只租不售、 或只销售部分的面积，靠企业长期持有 2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的 一种投资工具，买来作为投资用的 3、发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去， 而且还要将后期的经营、 推广 作为第一等大事来对待 二、商业地产的容 （一）商业地产在开发和运营中涉与到三个层面 1 / 10 产值和销售收入超千万元以上的就有18家，利税超千万元的有4家；此外，药材资源丰富，蒙药材2230 产值和销售收入超千万元以上的就有18家，利税超千万元的有4家；此外，药材资源丰富，蒙药材2230种、 算是大功告成商业地产：商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有大多数购买者购买商业 中型规模特色餐饮（400—600平米）与KTV娱乐为主导，并包含特色购物与必要的社区服务设施，如便利 数=层别商铺总权重系数五、商业地产的客户投资者最关心什么？物业是否能增值怎样才能让投资者觉得某个物业 2、市场开发 3、运营管理 （二）贯穿商业地产全过程的三种行为 1、开发行为 2、投资行为 3、经营行为 （三）商业地产的四元素 1、开发商 2、投资者 3、商户 4、消费者 商业地产的市场发展条件 欧美： 欧美参考的主要判断元素为人均 GDP、 城市家庭汽车拥有量和公共交通条件； 在国外人均 GDP3000－ 4000 美元时，家庭汽车拥有率 15－20％，商业地产发 展（Shopping Mall 为例）才开始进入发展阶段；人均 GDP10000美元，家庭 汽车拥有率 60％，才是成熟发展阶段。 亚洲与国： 亚洲与国（含、新加坡等）主要判断元素为人均 GDP、 城市家庭汽车拥有量、 公共交通条件、人口密度、消费总量等。 2 / 10 商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待二、商业地产的容（一）商业地产在开发和运营000SOHO：4F—— 商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待二、商业地产的容（一）商业地产在开发和运营 000SOHO：4F——6F6500——7000项目定位9/10该项目规划是商业和商务魔方的组合，构 蒙药药品达5000余种，在国外都具有很高的声誉。市场优势：呼和浩特一年两届药交会在国医药业享有盛誉， 名词，云集与此的药上足以使药都的价值迅速提升。销售策略优势返租销售的销售策略，对于投资者来说无疑是个 一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均 GDP水平达到 2500 美元； 二是郊区型商业地产， 其发展条件为城市人均 GDP水平达到 3000 美元、 公路 发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达 10－ 15％。 商业地产的发展特点与趋势： 三、商业地产的类型 地产投资市场产品类别 购物中心——SHOPPING MALL 概念： Mall ——林荫道 在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多 商店、娱乐设 施和餐馆组成的大型零售综合体。 Shopping Mall —— 规模