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2023 年 10 月上海土地招拍挂市场 整体概览 三批次集供收官，全市出让金刷新今年新高；常态化供地市场依然低迷 10 月，上海土地市场今 年第三批次集中供地顺利收 官，本批次集供分两轮进行交 易，均在月内完成出让，成交 金额总计 675.73 亿元。 常态化供地10 月合计成 数据来源：城市资管服务云平台 01 交 17 幅，成交总价共计 24.6 亿元。单幅高价地块的出现使得成交总价明显提升，但整体市场表 现依然低迷。 在第三批次集中供地推动下，当月全市土地出让金达 700.33 亿元，刷新今年新高。 截至 10 月底，上海招拍挂市场土地成交总价年内累计达 1975.47 亿元。 11 月初，上海发布第四批次集中供地公告，共计推出 15 幅涉宅地块，将依旧分两轮进行出 让。与第三批次出让的 17 幅涉宅地块相比，第四批次虽然在总幅数上有所减少，但外环线以内的 地块数量增加 1 幅，供地质量上进一步提升。 集中供地 第三批次出让地块有 11 幅溢价成交 10 月，上海第三批次集中 供地计划出让 17 幅涉宅地块， 共涉及 12 个行政区。其中商品 住宅用地共计 12 幅，土地总面 积为 54.94 万平方米；含住宅 的混合用地共计 5 幅，土地总 面积为 52.7 万平方米。 数据来源：城市资管服务云平台 17 幅涉宅地块均在当月完成出让，其中 6 幅地块以 10%封顶溢价率成交，6 幅地块以起始总 价成交。商品住宅用地平均成交单位地价 52028 元/平方米，成交总价 285.85 亿元；含住宅的混 合用地平均成交单位地价 73979 元/平方米，成交总价 389.88 亿元。 与前两批次相比，第三批次地块质量提升，中心区域的地块数量明显增加。但房企整体拿地热 02 情下降，地块平均溢价率降至 4% ，为今年最低水平。 此外，本次土拍热度两极分化加剧，热度最高的赵巷地块吸引了超 20 家房企参与，而外围偏 远区域或开发难度较大的地块则以底价成交。 常态化供地 01 经营性用地恢复供应，工业用地成交量小幅回落 除集中供应的涉宅地块以 外，10 月经营性用地打破 9 月 “供地荒”局面，新增供应4 幅商办用地且均在月内成交， 分布于浦东新区和静安区。不 过，4 幅地块均较小，最大的 仅 0.4 万平方米，其余地块均 数据来源：城市资管服务云平台 未超过 0.2 万平方米。 工业用地在 10 月新增供应 13 幅，均在月内成交。该类地块幅数较上月增加 1 幅，但地块面 积环比小幅回落。 10 月，两类地块合计成交 17 幅，成交总价 24.6 亿元。尽管和前几个月相比，成交总价有明