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以“房地一体”为原则的农村宅基地

使用权继承问题探究

苏 彧

（，邯郸056038）

河北工程大学文法学院河北

，，

［摘要］在乡村振兴进程中农村宅基地制度改革是重要一环宅基地使用权继承问题的解

。。

决是改革的必然要求遵循“”农村宅基地使用权继承问题具有重要意义

房地一体原则对于解决

，，

但目前利用“”时仍面临诸多困难为了有效解决这些问

房地一体原则处理宅基地使用权继承问题

，：《》“”

题要采取针对性的对策虽然中华人民共和国民法典等并未明确规定房地一体原则可以适用

，，；

于宅基地使用权继承问题但考虑到民事法律的特性不能就此排除该原则的适用性当地上房屋所

，；“”“”

有权缺失时可以区分继承人的身份分别处理房地一体与一户一宅针对的是两种不同取得

，；“”“”，“”

方式并不存在天然冲突地随房走与房随地走是同一原则的两方面应以地随房走来处

理宅基地使用权继承纠纷。

；；；

［关键词］宅基地使用权继承房地一体一户一宅

［中图分类号］D922.32；D923.5［文献标志码］A［文章编号］1674-7909（2022）11-17-4

享有的房屋所有权时，应一并享有宅基地使用权。但

1 问题的提出

是，该原则的适用也存在一定困境。由此，笔者尝试

乡村作为农民生产、生活的重要载体，集中反映探讨“房地一体”原则的法律依据，分析该原则的具

了农民与土地及其他资源之间的关系。随着乡村振体内容及其在宅基地使用权继承中的应用意义，总结

兴战略的实施，农村土地制度的系统改革刻不容缓。以该原则处理宅基地使用权继承时存在的问题，并提

当前，农村“三块地”中农村承包地、农村集体经营出相应的解决建议，以期促进乡村振兴战略的有效

性建设用地的制度改革体系已经较为成熟，但农村宅实施。

基地制度改革却相对缓慢。

2 “房地一体”原则的内涵

在乡村振兴战略不断推进的过程中，难免要征用

农村的土地和房屋，这使得宅基地及地上房屋具有更2.1 “房地一体”原则的法律依据

高的经济价值，由此引发的为获得拆迁补偿款而进行“房地一体”原则在立法中首次体现是1990年

的诉讼日渐增多。通过对相关案例进行分析可以发颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和

现，虽然当事人起诉的直接目的是获得土地补偿金等转让暂行条例》。该条例23条和24条明