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房地产企业优化财务风险管控的策略探讨

受房地产行业特点的影响，房地产企业在发展过程中很容易诱发财务风险，例如筹资、投资以及资本运营等业财活动中，都可以产生各种各样的财务问题。这是因为，房地产企业在开展业务活动时往往需要进行大规模投资，而且房地产项目的生产周期较长，使得应收账款回笼时间也大幅度延长。在当前的经济环境下，这一特点给房地产企业带来了极高的财务风险，对房地产企业的健康和长效发展造成了严重威胁。因此，房地产企业必须对财务风险加强重视。特别是在当前社会经济环境下，随着社会经济快速发展，市场经济环境变得越来越复杂，行业竞争越来越激烈，在这种情况下，房地产企业发生财务风险的概率也随之提高。所以，房地产企业必须认真分析和掌握财务风险类型与特点，采取科学合理的财务风险管控策略，全面加大财力风险管控力度，从而能够在第一时间消除隐患因素，降低发生财务风险的概率，为推动房地产企业财务安全及稳健发展奠定坚实的基础。

一、房地产企业财务风险的特点及分类

首先，房地产企业在运营过程中，其现金流量的金额较大，这就使得房地产企业承担着较大的融资风险。从土地竞拍开始，到拿到土地，再到房地产项目竣工，整个过程都离不开资金的支持，每一个环节都需要投入大量资金，但一家房地产企业拥有的资金数量是有限的，无法支持如此庞大的投资规模，此时就需要大额举债，以获得充足的资金。而融资数额过大，不仅大幅度提高了融资难度，也极易引发财务风险，显著提高了房地产企业发生财务风险的概率。

其次，房地产项目的生产周期长，因此资金周转时间也很长，所以就需要房地产企业付量更大的资金机会成本。从房地产项目建设启动到最后的销售，需要花费大量的时间，在这一漫长的过程中，投入的资金迟迟无法回笼，会大幅度提高房地产企业的资金机会成本。

最后，受到国家宏观调控政策的影响，外部政策环境也是引起房地产企业财务风险的一个重要因素。国家针对房价实施了一系列宏观调控政策，这对房屋售价产生了极为深远的影响，也降低了房地产企业的受益，进而削弱了房地产企业的偿债和资金周转等方面的能力，间接提高了房地产企业发生财务风险的概率。

目前，房地产财务风险大致可分为两类，即外部风险和内部风险。其中，外部风险主要包括利率、通货膨胀以及政策风险等等；内部风险主要包括债务偿还、运营、投资、筹资、利用分配及流动性风险等等[1]。

二、房地产企业财务风险的表现形式分析

首先，房地产企业财务风险的主要表现形式之一，就是投资风险。房产的企业在进行投资时，具有投资金额巨大、回收期长的特点，这与一般企业的投资活动具有明显的不同。基于这一特点，房地产企业在投资过程中，必须要受到很多不确定因素的影响。例如，各地发布了房屋限购政策之后，相关数据表明，房地产交易量的下降趋势非常明显，这一现象的发生，很可能造成房地产企业无法在预期时间达到预期收益，严重降低了房地产企业的投资回报率。

其次，融资风险也是房地产企业财务风险的主要表现形式之一。从某种程度上来说，资金对房地产企业的发展起到了决定性作用。基于房地产行业特点，房地产企业往往需要在项目生产的前期投入数额庞大的资金。此时，为了获得充足的资金进行投资，房地产企业又会进行大量的融资活动。但是，融资活动是一把双刃剑，虽然能够解决房产地产企业资金不足的问题，也会使房地产企业承担高额利息，还可能造成房地产企业资不抵债。除此之外，受到财务杠杆作用的影响，还可能导致房地产企业付息前的收益大幅度减少，进而使房地产企业承担较大的融资风险。

最后，房地产企业财务风险的另一重要表现形式，就是资金回收与收益分配风险。房地产企业要进行再生产，需要大量的资金支持。而房地产企业的资金主要来源于两部分，一部分是房地产企业自有的资金，另一部分则是通过融资获得。基于资金来源的差别，在获得收益后，就需要对收益进行合理分配，而不合理的收益分配，会严重影响房地产企业的健康发展。

三、房地产企业优化财务风险的成因

（一）资金结构的失衡

由于在房地产企业资金回收的过程中，存在很多不确定因素，受不确定因素影响，房地产企业很可能发生上一个项目资金回收没有达到预期效果，就要对下一个项目进行投资的状况。在这种情况下，房地产企业为了获得充足的资金进行下一轮投资，就需要进行融资。而这一行为，虽然解决了房地产企业资金短缺的问题，保障了投资活动的顺利开展，但也会让房地产企业的债务比率大幅度提高。当房地产企业的债务比率达到一定程度时，就会造成其资金结构失衡，进而大幅度提高房地产企业的融资成本。受到资金结构失衡的影响，房地产企业的资金管理环境也会随之发生变化，导致失去独特性[2]。

（二）融资渠道的问题

随着社会经济的快速发展，市场经济环境发生了巨大的变化，此时传统单一的融资渠道已无法满足房地产企业的发展需求，而且传统单一的融资渠道也对房地产企业的发展起到了严