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物业承接查验内容及标准

剑腾三期项目的房屋本体及公共设施查验标准包括防水现

场查验的内容、标准与方法。

房屋防水工程查验主要包括以下几点：

1.对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察。若有

渗漏部位，划出标记，做好记录。

2.对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟

裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状。发现前述

现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗

漏情况。

3.对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起

壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现

状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏

情况。

4.对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点

部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况。

5.对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂

缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状。宜

在雨后观察和淋水检查墙面及细部节点部位渗漏现象。

6.对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓

及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴

间墙面及细部节点部位有无渗漏。

7.对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面

及细部节点部位损坏等现状。对现有慢渗或渗漏水点不明显的

部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏。

8.卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正

确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。

9.涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、

流淌、鼓泡和露胎体现象。

10.钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无

开裂；分隔缝应平直，位置正确。

11.加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄

水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔

的留设需符合设计要求，并不得。

地下建筑防水工程查验主要包括以下几点：

1.防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。

2.防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等

缺陷；裂缝宽度应符合设计要求。

3.水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、

裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求。

4.卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、

空鼓、皱折等缺陷。

5.涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱

折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求。

6.塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得

有焊穿、下垂、绷紧现象。

1、检查玻璃表面是否洁净，中空玻璃内外表面应无灰尘

和水蒸气。2）玻璃应无明显缺陷，如磨损、划痕、气泡、石

子击碎等。3）玻璃的厚度、规格、品种应符合设计要求。4）

中空玻璃的密封性能应符合要求，不得有漏气现象。5）玻璃

的安装应牢固，不得有晃动、松动等现象。6）玻璃的固定方

式应符合设计要求，不得有破损、变形等现象。7）检查玻璃

的透光性是否符合要求。

1、查验基本项

轻质隔墙表面应平整光滑、色泽一致，无裂缝，接缝应均

匀、顺直；孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

2、板材隔墙的查验

板材应垂直、平整、位置正确，无裂纹或缺损；表面应平

整光滑、色泽一致，接缝应均匀、顺直。

3、骨架隔墙的查验

表面应平整光滑、色泽一致，无裂缝，接缝应均匀、顺直；

孔洞、槽、盒位置应正确、套割吻合、边缘整齐；填充材料应

干燥、密实、均匀。

4、活动隔墙的查验

与轻质隔墙相同，但需要检查活动部分的灵活性和密封性。

二、门窗的查验内容、标准与查验方法

1、玻璃表面应洁净，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃

中空层内不得有灰尘和水蒸气；门窗玻璃不应直接接触型材；

单面镀膜玻璃的镀膜层应朝向室内。

2、门窗玻璃安装如单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻

璃。

三、吊顶的查验内容、标准与查验方法

1、吊顶饰面材料表面应洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝

及缺损；饰面板上的设备位置合理、美观，交接吻合、严密；

吊杆、龙骨应平直、无劈裂、变形；金属吊顶、龙骨的接缝均

匀一致，角鏠吻合，表面平整，无翘曲、锤印。

2、暗龙骨和明龙