商住两用物业租赁保证金协议.docx

商住两用物业租赁保证金协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、物业基本情况

1.1物业地址：__________

1.2物业面积：__________平方米

1.3物业用途：商住两用

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元整（大写：_______________________元整），按月支付。

3.2乙方支付租金的方式为转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

3.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、保证金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付人民币____元整（大写：_______________________元整）作为保证金。

4.2保证金主要用于乙方租赁期间违反本协议的约定，导致甲方损失的赔偿。

4.3租赁期满或乙方提前解除本协议的，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。

五、乙方义务

5.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途，不得损害物业设施。

5.2乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内进行违法活动。

5.3乙方租赁期间，如发生物业损坏，应负责维修，维修费用由乙方承担。

六、甲方权利和义务

6.1甲方应保证物业的基本设施正常使用，如水、电、燃气等。

6.2甲方应负责物业的维护和管理，确保物业的安全和整洁。

6.3甲方有权在租赁期间对物业进行合理的改造和维修，但应提前通知乙方。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方逾期退还保证金的，应支付逾期利息。

八、争议解决

8.1本协议签订地在中华人民共和国__________省/市/自治区，适用中华人民共和国法律法规。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方经营许可证或相关资质证明

3.租赁合同

4.物业设施检查报告

5.保证金收据

6.银行转账记录

7.物业维修和改造记录

8.租金支付记录

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏，视为违约。

3.甲方未按约定提供物业设施，或影响乙方正常经营，视为违约。

4.甲方未按约定时间退还保证金，视为违约。

5.双方未按约定解决争议，导致协议无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业所有权并愿意将其出租给他人的自然人或法人。

2.承租方：指租赁物业使用的自然人或法人。

3.保证金：为确保乙方履行租赁合同而支付的一定金额的钱。

4.滞纳金：因乙方逾期支付租金而应支付的额外费用。

5.违约：指合同双方未按约定履行合同义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：提醒乙方支付租金，收取滞纳金，如逾期严重，可解除合同。

2.乙方未按约定使用物业：要求乙方改正，如造成损坏，要求乙方赔偿。

3.甲方未按约定提供物业设施：要求甲方及时提供，影响乙方经营的可要求赔偿。

4.甲方未按约定时间退还保证金：提醒甲方退还，收取逾期利息，如不退还，可提起诉讼。

5.争议解决：友好协商，协商不成的情况下，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业租赁：用于出租商业用途的物业给乙方。

2.住宅租赁：用于出租住宅用途的物业给乙方。

3.商住两用：用于出租既可用于商业也可用于住宅的物业给乙方。

4.短期租赁：用于出租物业给乙方，租赁期限较短。

5.长期租赁：用于出租物业给乙方，租赁期限较长。