商品房预售协议示范模板.docx

商品房预售协议示范模板

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条商品房基本信息

1.1本项目位于__________（项目地点），占地面积__________平方米，总建筑面积__________平方米，容积率__________，绿化率__________%。

1.2乙方购买的商品房为本项目第__________栋第__________层第__________号，房屋结构__________，房屋套内面积__________平方米，建筑面积__________平方米，房屋用途__________。

1.3甲方承诺本项目商品房符合国家关于住宅质量、设计、施工及验收的相关标准和要求。

第二条商品房价格及支付方式

2.1本项目商品房成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：

（1）定金：乙方应在签署本协议时支付定金人民币__________元整，该定金在乙方履行本协议约定的义务后转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应在__________个月内支付首付款人民币__________元整，首付款比例为成交总价的__________%。

（3）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为成交总价的__________%，贷款期限为__________年。

（4）尾款：乙方应在银行贷款审批通过后__________个月内支付剩余房款人民币__________元整。

2.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款部分每日支付__________‰的违约金。

第三条商品房交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定及国家相关法律法规规定，保证本项目商品房的质量。

3.2甲方应在本协议签订后__________年内将本项目商品房交付给乙方。如因特殊情况导致延期交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

3.3甲方应在商品房交付时，向乙方提供完整的产权证书及水、电、燃气等配套设施的使用证。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证本项目商品房的合法权益，确保乙方在购买后能合法享有所有权。

4.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付房款，并按照合同约定履行各项义务。

4.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，共同维护房地产市场的稳定。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.本项目预售许可证

2.商品房平面图

3.商品房户型说明书

4.商品房装修标准说明书

5.商品房交付标准及注意事项

6.付款凭证及转账记录

7.产权证书及使用证

8.贷款批准文件

9.房屋所有权转移登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商品房，认定甲方违约。

2.甲方未按约定提供产权证书及使用证，认定甲方违约。

3.甲方未保证商品房质量，导致乙方损失，认定甲方违约。

4.乙方未按约定时间支付房款，认定乙方违约。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，认定乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指符合我国法律法规及政策规定，依法取得预售许可证的，用于销售的住宅。

2.预售许可证：指由国家有关部门颁发的，允许房地产开发企业将尚未建成的商品房预先出售的证明。

3.定金：指乙方为确保履行合同而预先支付给甲方的款项。

4.首付款：指乙方支付的购房款项中，除贷款部分外的部分。

5.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到延期交付问题时，乙方应与甲方协商，要求甲方承担违约责任，并根据实际情况要求赔偿。

2.遇到质量问题时，乙方应及时向甲方提出，要求甲方进行维修或赔偿。

3.遇到付款问题，乙方应按照约定时间支付房款，如遇到困难，应及时与甲方沟通，协商解决。

4.遇到贷款问题，乙方应提前与银行沟通，了解贷款进度，确保贷款按时审批通过。

五、所有应用场景：

1.甲方为房地产开发企业，乙方为具备购房资格的自然人/法人或其他组织。

2.甲方拥有商品房开发权，并已取得