平房租赁与改造合同.docx

平房租赁与改造合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：_______________

乙方（承租方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：______________

4.联系电话：_______________

第一条房屋的描述

1.1房屋位于____________________，建筑面积为____平方米。

1.2房屋结构及设施：____________________________________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条房屋的使用和改造

4.1乙方有权按照合同约定使用房屋，但不得擅自改变房屋的结构和设施。

4.2乙方如需对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。改造费用由乙方承担。

4.3改造完成后，乙方应将房屋恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第五条维修责任

5.1甲方负责对房屋进行定期检查和维修，确保房屋的安全和使用功能。

5.2因乙方使用不当导致的房屋损坏，乙方应承担维修费用。

第六条保险

6.1乙方应按甲方的要求购买房屋保险，并将保险公司名称、保险金额及保险期限通知甲方。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按约定提供房屋或未能按时维修房屋，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

7.3乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和设施，甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离房屋。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________

乙方（签字/盖章）：______________

签订日期：____________________。

一、附件列表：

1.平房租赁与改造合同

2.房屋所有权证明

3.房屋现状照片

4.改造方案及预算

5.房屋保险单

6.租金支付证明

7.维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房屋或未能按时维修房屋，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构和设施，甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离房屋。

3.乙方使用房屋不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。

4.租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离房屋，乙方应承担逾期迁离所产生的费用。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方改造房屋超出了约定的范围，导致甲方利益受损。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复房屋原状，并要求乙方承担因此产生的费用。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方立即迁离房屋。

3.问题：房屋在使用过程中出现损坏。

解决办法：甲方负责维修，乙方负责承担维修费用。

五、所有应用场景：

1.个人或企业租赁平房作为办公或生产场所。

2.个人或企业租赁平房进行居住。

3.平房所有者将房屋出租给具备租赁资格的承租方。

4.承租方对租赁的平房进行改造，需提前向甲方申请并获得甲方同意。

5.租赁期满后，承租方按甲方要求迁离房屋，并将房屋恢复原状。