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佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划
;;2.,,,概要与特点,
依照?顺德市新城区中心区分区规划〔修编〕?对本规划编制区的定位，根据当今城市多元共生的开展态势及顺德在珠江三角洲城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施效劳中心。在综合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面；按照地块面积根本均衡的原那么，将编制区划分成12个街坊、49个地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指导性两个方面进行控制。;;;,规划目标
分期实施、滚动开展，使之成为具有岭南水乡城市特色的中心商务区。
,用地布局
依据“大分区，小综合〞的原那么，将编制区划分成12个街坊、49个地块进行控制。因该区域用地性质多集中为C类，为相对集中、沿兴业路两侧集中布置为商业、商务区，沿江大道以北布置会展、旅馆业用地。为控制中心商务区合理的建筑环境容量，每个街坊内均控制一定规模的公共绿地。考虑到未来建设的需要，留有弹性，安排了数量较多的商业性办公用地〔C21〕。;,用地细分
为便于土地开发出让以及与新区建设的具体条件相适应，将规划编制区用地划分成12个街坊，再对街坊内用地细分为49个地块，地块细分至1公顷左右。细分后的地块为最小出让地块，以保持街坊内合理的建筑环境容量。
;,地块控制
1.6.1对每块建设用地的性质均细分至小类，主要是使相近产业的工程相对集中，减少人流与车流活动在交通上的重复与交叉。
1.6.2除对街坊和细分地块的地面以上总建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高、建筑后退道路红线、绿地率、机动车出入口、用地性质分别进行控制外，根据本地特点、对建筑贴线率，地块水体率、集中供冷系统提出了控制要求。
1.6.3城市设计指导原那么
,为确保城市特色的目标在规划管理过程中得到落实，本规划拟定了地块城市特??、地块空间要素、地块建筑要素、地块环境要素等四方面的控制要求，除对地块建筑要素、地块环境要素做出指导性控制外，其他方面均做为规定性指标予以控制。;,道路交通规划,
1.7.1为合理组织交通，依照中心商务区聚集的大量车流与人流特点，将金桂路、拥翠路、彩虹路规划为单行线。德胜路因县对外交通功能，道路红线控宽为60米，兴业路为中心商务区东西向主干道，因穿越中心区绿轴，为保持绿轴景观的延续性，采用下穿隧道通过。
1.7.2因顺德机动车拥有量较大，根据新城区开发中心，要求该区域机动车停放均设置在每个街坊的公共绿地和新城区中心绿轴的地下。为方便车辆使用，本规划设置了地下交通系统，同时对地面入口的位置均做了相应的控制。
;1.8,,市政公用设施规划
1.8.1,给水工程规划
〔1〕规划区现状用水水源来自羊额水厂，输水管道来自广珠公路的DN1000干管，在规划区西北部顺峰山上顺峰邮局后有一高位水池，可满足规划区现状用水量及用水水压。;〔2〕用水量预测
规划区用水量预测如下表：
;;1.8.2、雨水及防洪排涝工程规划
〔1〕排水体制：
规划区采用雨污分流制。
〔2〕现状概况：
规划区南部紧临德胜河，现状防洪堤围标高为5.0米，已到达50年一遇洪水位超高1.5米的标准，现状雨水经管道聚集后就近排入内河涌。
〔3〕暴雨强度公式：
顺德地区年均降雨量1672.1毫米，经多年降雨数据统计，顺德地区暴雨强度公式为：
,,,q=,,2581.175(1+0.276lnT)
(t+9.110)0.695
其中q—设计暴雨强度〔升/秒.公顷〕，T—设计重现期〔年〕,,,
t—地面流行时间t,(min),起点取10-15分钟。综合径流系数：新区0.6-0.7。建成区排水标准：重现期P=1年。,;〔4〕规划原那么
Ⅰ,分散就近排入区内河涌。
Ⅱ,尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。
Ⅲ,尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。
〔5〕雨水管网规划
本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用地形，把排水系统进行合理分区，保证雨水管渠以最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。雨水尽可能采用自流方式排放，防止在区内设置雨水泵站。雨水管渠沿规划道路埋地敷设，干管起点覆土深度≥1.0米。当道路红线宽度≥40米时，规划在道路两侧设置雨水管道。,;6〕,防洪防涝规划
规划区南部紧邻德胜河，规划在祥和河与外河接口处设置水闸一座，堤围顶标高按50年一遇洪水位超高1.5米的建设标准。
规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位为1.386米〔珠基〕、警界水位为1.786米，河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌水位由水闸控制。;1.8.3、污水工程规划
〔1
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