黄圃镇中山市荣德电器有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案.docxVIP

黄圃镇中山市荣德电器有限公司“工改工”宗

地项目“三旧”改造方案

根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和单元规划,黄圃镇人民政府拟对位于黄圃镇新地村的中山市荣德电器有限公司旧厂房用地进行改造，由中山市荣德电器有限公司自行改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

一改造地块基本情况

（一）总体情况

改造地块位于黄圃镇新地村，北至新柳西路，南至中山市荣德电器有限公司，东至新发南路，西至中山市宏顺五金精密制品有限公司，用地总面积1.5001公顷（15000.5平方米,折合约22.50亩），其中本次改造地块面积1.1811公顷（11811平方米，折合约17.72亩）,剩余地块0.3190公顷（3189.5平方米，折合约4.78亩）涉及后期规划调整，暂不纳入本次改造范围。

（二）标图入库情况

改造地块于2011年6月纳入“三旧”标图入库，图斑编号,图斑面积1.1811公顷（11811平方米，折合约17.72亩）,纳入本次改造范围。

（三）权属情况

改造范围内全部属集体建设用地，土地用途为工业，改造

涉及的土地正在办理土地所有权确权手续，权利人为中山市黄圃镇新地村股份合作经济联合社农民集体，用地由中山市荣德电器有限公司自2006年4月开始使用。

（四）土地利用现状情况

改造地块现状为建设用地1.1811公顷（11811平方米，折合约17.72亩），农用地0公顷，未利用地0公顷。不涉及纳入改造范围整体利用的边角地、夹心地、插花地（下称“三地”）、其他用地、征地留用地、与原“三旧”用地置换的“三旧”用地或其他存量建设用地、使用原“三旧”用地复垦产生的规模或指标的非建设用地。

改造地块现用途为工业，有3栋建筑物，为中山市荣德电器有限公司自2006年4月开始使用，未办理规划报建手续，现有建筑面积8000平方米，现状容积率0.68,作工业厂房和配套用房使用。目前该地块尚未拆除建筑，改造前年产值为1200万元（约67.72万元/亩），年税收为120万元（约6.77万元/亩）。

改造地块不涉及到闲置、抵押、历史文化资源要素等情况,不属于我市土壤环境潜在监管地块范围。

（五）规划情况

改造地块符合国土空间规划和单元规划，已纳入《中山市

带格式的：字体：（默认）TimesNewRoman,（中文）仿宋_GB2312,紧缩量0.3磅:带格式的；紧缩量0.3磅带格式的：字体：（默认）TimesNewRoman,（中文）仿宋一GB2312,紧缩量0.3磅城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）》o其中，在.《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》国土空间总体规划中，均属城镇建设用地1.1811公顷（11811平方米，折合约17.72亩）；在《中山市黄圃镇新丰南（新糖、文明）片区城市更新片区策划（HPZ-60单元规划）》（中府函（2023）122号）中，一类工业用地1.0282公顷（10281.69平方米，折合约15.42亩），规划容积率L0-3.5,建筑密度35%-60%,绿地率10%-15%,

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改造地块位于城镇开发边界和一级工业用地保护线内，不涉及永久基本农田、生态保护红线、市域蓝线规划等管控要求。

二改造意愿情况及补偿安置情况

（一）改造意愿情况

改造范围涉及中山市荣德电器有限公司1个权利主体，黄圃镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况、补偿安置方式及标准等事项充分征求原权利人的意见，并经全部原权利人同意。

（二）补偿安置情况

1、改造地块已由中山市黄圃镇建设发展公司于1992年2月14日与所有权人黄圃镇新地管理区（现黄圃镇新地村民委员会）签订《关于征用新地管理区土地协议书》，款项于1993年至2006年期间黄圃镇建设发展公司已向新地管理区足额支付完毕。

2、在1992年9月5日由黄圃镇建设发展公司与黄圃镇建设发展公司住宅分公司签订《转让土地合同书》，黄圃镇建设发展公司住宅分公司有偿承接上述900亩中的344亩土地，并于1992年9月30日黄圃镇建设发展公司住宅分公司已向黄圃镇建设发展公司足额支付款项。

3、在2003年12月28日黄圃镇建设发展公司住宅分公司与石建夫、叶子泉、李深兰、梁杏叶以及杜凤玲等5人签订《新丰工业区转让土地协议书》土地转让协议书，石建夫、叶子泉、李深兰、梁杏叶以及杜凤玲等5有偿承接上述344亩土地中的27.49亩用地，2003年12